Ограничения оборотоспособности земельных участков
Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.
Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.
Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается ЗК РФ и федеральными законами-.
1
Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, состава номера регистрации, порядка присвоения при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним объектам недвижимого имущества условных номеров, которым в установленном законодательством Российской Федерации порядке не присвоен кадастровый номер, форм свидетельства о государственной регистрации права и специальной регистрационной надписи на документах, требований к заполнению свидетельства о государственной регистрации прав и специальной регистрационной надписи, а также требований к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме : приказ Минэкономразвития России от 23.12.2013 № 765 (ред. от 26.03.2015).
2
Нормативно-правовое обеспечение земельно-имущественных отношений: учеб, пособие / С.С. Викин, А.А. Харитонов. Н.В. Ершова, Е.Ю. Колбнева. - Воронеж: ФГБОУ ВПО Воронежский ГАУ, 2011.- 139 с.
Из оборота изъяты земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности следующими объектами:
-
1) государственными природными заповедниками и национальными парками (за исключением случаев, предусмотренных ст. 95 ЗК РФ);
-
2) зданиями, сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы Российской Федерации, другие войска, воинские формирования и органы (за исключением случаев, установленных федеральными законами);
-
3) зданиями, сооружениями, в которых размещены военные суды;
-
4) объектами организаций федеральной службы безопасности;
-
5) объектами организаций органов государственной охраны;
-
6) объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ;
-
7) объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования;
-
8) объектами учреждений и органов Федеральной службы исполнения наказаний;
-
9) воинскими и гражданскими захоронениями;
-
10) инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, возведенными в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации.
Ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности следующие земельные участки:
-
1) в пределах особо охраняемых природных территорий, не указанные в п. 4 ст. 27 ЗК РФ;
-
2) из состава земель лесного фонда;
-
3) в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;
-
4) занятые особо ценными объектами культурного наследия народов Российской Федерации, объектами, включенными в
Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия, музеями-заповедниками;
-
5) предоставленные для обеспечения обороны и безопасности, оборонной промышленности, таможенных нужд и не указанные в п. 4 ст. 27 ЗК РФ;
-
6) не указанные в п. 4 ст. 27 ЗК РФ в границах закрытых административно-территориальных образований;
-
7) предназначенные для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации (далее - размещение) объектов морского транспорта, внутреннего водного транспорта, воздушного транспорта, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, а также автомобильных дорог федерального значения, регионального значения, межмуниципального значения или местного значения;
-
8) занятые объектами космической инфраструктуры;
-
9) расположенные под объектами гидротехнических сооружений;
-
10) предоставленные для производства ядовитых веществ, наркотических средств;
-
11) загрязненные опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшиеся биогенному загрязнению, иные подвергшиеся деградации земли;
-
12) расположенные в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд;
-
13) в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.
Оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Образование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения регулируется ЗК РФ и Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
1
Об обороте земель сельскохозяйственного назначения : федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ (ред. от 13.07.2015).
Сказанное выше не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, сооружениями.
Запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.
