ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОВЕДЕНИЯ И ЭТАПЫ ОБСЛЕДОВАНИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Основные требования к проведению обследования технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений

Обоснованием для назначения обследования технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений могут быть:

• - обнаружение крупных повреждений и дефектов строительных конструкций в процессе эксплуатации или строительства;
• - возобновление прерванного строительства зданий и сооружений при отсутствии мероприятий по их консервации или по истечении 2 лет после прекращения строительства;
• - истечение нормативных сроков эксплуатации зданий и сооружений или их нормальном износе;
• - реконструкция зданий и сооружений даже в случаях, не сопровождающихся увеличением нагрузок;
• - возникновение воздействий, не предусмотренных при проектировании (перегрузки, высокая температура или влажность, агрессивная среда и т.п.);
• - изменение функционального назначения здания или сооружения;
• - возникновение повреждений в результате воздействия стихийных бедствий природного характера или техногенных аварий;
• - решение вопросов о возможности восстановления зданий и сооружений, поврежденных в результате военных действий или диверсии.

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три этапа [75]:

• - подготовка к проведению обследования;
• - предварительное(визуальное) обследование;
• - детальное (инструментальное) обследование.

Состав работ и последовательность действий по обследованию конструкций независимо от материала, из которого они изготовлены, на каждом этапе включают:

Подготовительные работы:

• - ознакомление с объектом обследования, его объемнопланировочным и конструктивным решением, материалами инженерно-геологических изысканий;
• - подбор и анализ проектно-технической документации;
• - составление программы работ (при необходимости) на основе полученного от заказчика технического задания.

Техническое задание разрабатывается заказчиком или проектной организацией и, возможно, с участием исполнителя обследования. Техническое задание утверждается заказчиком, согласовывается исполнителем и, при необходимости, проектной организацией - разработчиком проекта задания.

Предварительное (визуальное) обследование:

• - сплошное визуальное обследование конструкций зданий;
• - выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми замерами и их фиксация.

Детальное (инструментальное) обследование:

• - работы по обмеру необходимых геометрических параметров зданий, конструкций, их элементов и узлов, в том числе с применением геодезических приборов;
• - инструментальное определение параметров дефектов и повреждений;
• - определение фактических прочностных характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов;

• - измерение параметров эксплуатационной среды, присущей технологическому процессу в здании и сооружении;
• - определение реальных эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями с учетом влияния деформаций грунтового основания;
• - определение реальной расчетной схемы здания и его отдельных конструкций;
• - определение расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки;
• - расчет несущей способности конструкций по результатам обследования;
• - камеральная обработка и анализ результатов обследования и поверочных расчетов;
• - анализ причин появления дефектов и повреждений в конструкциях;
• - составление итогового документа (акта, заключения, технического расчета) с выводами по результатам обследования;
• - разработка рекомендаций по обеспечению требуемых величин прочности и деформативиости конструкций с рекомендуемой, при необходимости, последовательностью выполнения работ.

Некоторые из перечисленных работ могут не включаться в программу обследования в зависимости от специфики объекта обследования, его состояния и задач, определенных техническим заданием.

Данные о техническом состоянии строительных конструкций, выводы о возможности их дальнейшей эксплуатации или задачах детального обследования, определяемые на стадии предварительного обследования, рекомендуется представлять в виде форм, приведенных в табл. 3.1.

Результаты предварительного обследования здания

(наименование здания)

Наименование строительных конструкций, помещений, осей, отметок

Конструктивное решение, материалы

Характер и размеры дефекта или повреждения

Вероятная причина возникновения дефекта или повреждения

Вывод о возможности дальнейшей эксплуатации здания или задачи детального обследования

В результате предварительного обследования устанавливаются цели, задачи и объемы детального обследования, разрабатывается техническое задание, а при необходимости и программа детального обследования.

Техническое задание на проведение детального обследования может быть составлено и без предварительного обследования в тех случаях, когда здание или сооружение находится в аварийном состоянии или имеет дефекты и повреждения, снижающие несущую способность и эксплуатационные характеристики зданий.

В отдельных случаях техническое задание может быть составлено в ходе выполнения первого этапа детального обследования.

При детальном обследовании уточняются результаты предварительного обследования, при этом определяются прочностные и деформационные характеристики конструкционных материалов, исследуются эксплуатационные характеристики зданий и сооружений (температурно-влажностный режим, герметичность, звукопроницаемость, теплоизоляция, освещенность и т.п.), а также проводятся необходимые поверочные расчеты несущей способности и устойчивости строительных конструкций обследуемых зданий и сооружений.

При проведении обследований технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений необходимо соблюдать требования техники безопасности в строительстве и правила безопасности при проведении обследований жилых зданий для проектирования капитального ремонта.