Последовательность составления схемы планировочных ограничений

СХЕМЫ ПЛАНИРОВОЧНЫХ ОГРАНИЧЕНИЙ

На предоставленной топооснове определяют следующие параметры:

— природные планировочные ограничения — акватории и водотоки, лесные массивы, горные массивы;
— территории, подверженные оползням, селям, сейсмической активности;
— искусственные планировочные ограничения — режимные зоны санитарной охраны, железные и автодороги, каналы и другие искусственные сооружения, существующие города, заповедники, памятники архитектуры и природы;
— анализ рельефа: по уклонам, по экспозиции склона, по форме, по аэрации (см. нормативные уклоны (табл. 1), схема построения графика заложения (рис. 1));
— анализ инженерно-геологических условий: слабые просадочные грунты (ограниченно годные), выработки промышленные (неблагоприятные), благоприятные;
— анализ гидрологических условий: затопляемые территории, потопляемые территории, болота.

Таблица 1

Рис. 1. Построение графика масштаба заложений:

i = — — уклон, %; h — превышение, м; L — заложение горизонталей, м

Нормативные уклоны для различных видов строительства

Виды строительства	Виды уклонов
Виды строительства	Благоприятные	Ограниченноблагоприятные	Особо неблагоприятные
Жилищное	0,5-5%	5-10%	10-20%
Промышленное	0,3-3 %	3-5%	>5%
Коммунальноскладское	0,3-5 %	> 5 % « 0,3 %	»5%
Зеленое	5-8%	8-10%	>10%

Выбор территории для строительства нового города

При выборе территории для строительства нового города необходимо учитывать природные условия местности, требования различных видов строительства к качеству участков, требования охраны окружающей среды, условия взаимного расположения основных зон города, условия инженерного оборудования территории, требования экономики строительства.

Территория, выбираемая для строительства нового города, должна иметь:

— достаточные размеры для размещения всех видов строительства с учетом возможности дальнейшего расширения города;
— природные данные, позволяющие строить и осуществлять озеленение, по возможности, без дорогостоящих инженерных работ;
— благоприятные условия для целесообразного взаимного размещения основных зон города (промышленной и селитебной) с учетом удобного присоединения их к сети железных и автомобильных дорог, а также к водным путям сообщения, если таковые имеются;
— достаточно близкие источники энерго- и водоснабжения;
— возможность организации водосброса.

Для селитебной зоны отводят участки с наиболее благоприятными естественными и санитарными условиями, по возможности вблизи рек, открытых водоемов и зеленых массивов. Из жилых районов и парков города должен быть обеспечен свободный доступ к воде.

Селитебную и промышленную территории выбирают одновременно для двух вариантов размещения города, которые сравниваются по удорожанию стоимости инженерного освоения территории, по условиям водоснабжения, канализации, размещения зон и возможности их перспективного развития.

Сравнение вариантов размещения города необходимо производить по нижеприведенной форме.

Сравнение вариантов размещения города

№ п/п	Показатели	1-й вариант	2-й вариант
1	Удаленность мест организации водозабора и водосброса
2	Удобство организации устройств внешнего транспорта (удаленность магистральной железной дороги, автодорог федерального и регионального значения, места размещения вокзалов)
3	Учет господствующего направления ветра
4	Учет требований по рельефу (к уклонам местности)
5	Возможность организации зоны массового отдыха (учет лесистости территории при норме 20 %)
6	Наличие территорий для перспективного развития зон
7	Удорожание строительства за счет инженерной подготовки условно непригодных территорий (в % от общей стоимости строительства города в соответствии с прил. 2)

Данные сравнения вариантов размещения города должны быть проанализированы, таблица иллюминирована и сделан вывод о предпочтительности того или иного варианта размещения города.

Примечание. В случае необходимости возможно выполнение анализа по дополнительным критериям с соответствующим обоснованием применения данного критерия.