Составление схемы планировочных ограничений

Общие положения составления схемы планировочных ограничений

Схема планировочных ограничений является исходным материалом для решения вопроса выбора территории для города. На этой схеме определяются территории, пригодные под жилую застройку, ограниченно пригодные (требующие затрат на их освоение) и подлежащие исключению как неприемлемые для застройки.

Пригодность участков для жилищного, промышленного, складского строительства и зеленых насаждений оценивается но соответствующим табл. ([2, с. 64-66, табл. IV.4-IV.7]).

На схеме планировочных ограничений показывают как неприемлемые для застройки следующие участки (непригодные территории):

  • — крутой рельеф (уклон поверхности свыше 10 % для жилищного строительства и более 5 % — для промышленного строительства);
  • — заболоченные участки (болота непроходимые);
  • — овраги с крутыми склонами;
  • — ценные сельскохозяйственные угодья;
  • — лесной массив;
  • — охранные зоны линий электропередачи (ЛЭП) — в курсовой работе принимаются равными 50 м в каждую сторону;
  • — полоса отвода железной дороги, автодороги федерального или регионального значения, в курсовой работе принимается равной 100 м в каждую сторону;
  • — зона санитарной охраны водозаборных сооружений — в курсовой работе радиус принимается равным 1 км;
  • — полезные ископаемые промышленного значения и выработки.

Участки, требующие значительных затрат на инженерное освоение (ограниченно годные территории):

  • — с плоским рельефом (уклон поверхности менее 0,5 %);
  • — с уклонами поверхности от 10 до 20 %;
  • — затопляемые паводковыми водами (1 % вероятности);
  • — подтопляемые;
  • — заболоченные (болота проходимые);
  • — со слабой несущей способностью грунтов.

Не допускается проведение застройки на следующих территориях:

  • — на территориях заповедников;
  • — на территориях, рассеченных транспортными магистралями (железные дороги и автомобильные I и II категории) на небольшие изолированные участки, неудобные для застройки;
  • — ближе 100 м от контуров отвалов пустой породы;

— ближе 100 м от контура торфяных и лесных массивов хвойных пород и 50 м от лесных массивов лиственных пород, расположенных за пределами города.

Комплексная градостроительная оценка территории для строительства города заключается в выявлении следующих категорий:

  • — непригодные территории;
  • — территории, требующие затрат на инженерное освоение (ограниченно пригодные);
  • — территории, пригодные под застройку.

Условные обозначения, примененные на исходной карте, определяются с помощью справочников топографических знаков соответствующих масштабов. Ограничения и проектные решения на схеме планировочных ограничений обозначаются в соответствии с информационными картами (прил. 2).

 
Посмотреть оригинал
< Пред   СОДЕРЖАНИЕ   ОРИГИНАЛ   След >