Исполнительная документация при капитальном ремонте объектов капитального строительства

Состав и порядок ведения исполнительной документации при осуществлении капитального ремонта жилых домов разработан в соответствии с

Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и обязательными требованиями технических регламентов (норм и правил).

Исполнительная документация представляет собой документы и материалы, подтверждающие соответствие выполненных работ, конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения техническим регламентам (нормам и правилам) и проектной документации, полученные и оформленные при осуществлении строительства, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства.

Исполнительная документация ведется лицом, осуществляющим строительство. При выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, исполнительная документация, оформленная в установленном порядке, является доказательством лица, осуществляющего капитальный ремонт, соответствие отремонтированного объекта капитального строительства техническим регламентам (нормам и правилам) и проектной документации. В случае отсутствия технических регламентов проводится проверка соответствия выполняемых работ требованиям строительных норм и правил, правил безопасности, государственных стандартов, других нормативных правовых актов Российской Федерации и нормативных правовых актов органов исполнительной власти, подлежащих обязательному исполнению при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства.

В процессе капитального ремонта жилых домов лицу, осуществляющему строительство, необходимо оформлять исполнительную документацию, отражающую фактическое исполнение проектных решений и выполненных ремонтных работ.

Исполнительная документация, оформленная в установленном порядке, предъявляется исполнителем при приемке работ и при приемке объекта в эксплуатацию. При сдаче объекта в эксплуатацию исполнительная документация в комплекте с другими документами передается эксплуатирующей организации на постоянное хранение и используется в процессе эксплуатации. В правилах приемки 75 в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий [24] указывается, что при сдаче законченного ремонтом жилого здания генеральный подрядчик должен представить общую документацию для всех видов производимых работ и акты скрытых работ.

Общая документация для всех видов производимых работ:

- протокол собрания собственников многоквартирного дома о выборе способа формирования фонда капитального ремонта (в случае отсутствия копия решения органа местного самоуправления о формировании фонда капитального ремонта общего имущества на счете регионального оператора в отношении многоквартирных домов, в которых собственники помещений, в установленный законом срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован);

акты обследования технического состояния вышеназванных домов (по видам ремонта) дефектные ведомости;

проектно - сметная документация по капитальному ремонту многоквартирного дома;

• - копия технического паспорта жилого дома;
• - копия счета извещения на оплату капитального ремонта;
• - предложения, направленные в адрес собственников многоквартирного дома о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

протокол общего собрания собственников помещений об утверждении перечня работ по капитальному ремонту, сметы расходов на капитальный ремонт, сроков проведения капитального ремонта, источников финансирования капитального ремонта, с приложением сметы по капитальному ремонту домов;

протокол общего собрания собственников помещений по выбору лица, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочен участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты;

- конкурсная документация по выбору подрядной организации;

копии договоров с подрядными организациями по проведению работ по капитальному ремонту вышеназванных домов;

договор на строительный контроль, авторский надзор;

• - акт открытия объекта капитального ремонта;
• - исполнительная документация по ремонту многоквартирного дома, акт приемки в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом;
• - приказы на ответственных лиц по строительному контролю, по закреплению за жилыми домами НОФ «Региональный оператор РБ»;
• - должностные инструкции инженеров строительного контроля;
• - формы КС-2, КС-3;

список подрядной и проектной организаций с указанием: названия организации, выполняемые работы, дату начала и окончания работ, Ф.И.О. ответственных производителей работ с номерами приказов о назначении, даты начала и окончания работ на объекте;

копии приказов о назначении ответственных лиц инженеров строительного контроля и авторского надзора подрядных организаций;

другие документы, отражающие фактическое исполнение проектных решений, по усмотрению участников капитального ремонта с учетом его специфики;

документы, удостоверяющие качество используемых материалов, конструкций, изделий и оборудования (сертификаты соответствия, гигиенические заключения, сертификаты о пожарной безопасности, сертификаты качества, паспорта, протоколы испытаний);

- журнал входного контроля подрядной организации;

- техническую документацию предприятий-изготовителей (гарантийные талоны, инструкции, руководства по эксплуатации, информационные листы, свидетельства о поверке штатных измерительных приборов);

КС-2, КС-3;

• - общий журнал работ и другие специальные журналы;
• - журнал авторского надзора;
• - акты на все скрытые работы;
• - акты промежуточной приемки ответственных конструкций;
• - акты испытаний.

Перечень актов скрытых работ по следующим видам работ:

а) Бетонные работы:

акты скрытых работ на армирование железобетонных конструкций;

- акты скрытых работ на установку закладных частей;

акты скрытых работ на устройство опалубки конструкций с инструментальной проверкой отметок и осей, стыков сборномонолитных конструкций (до их замоноличивания);

акты скрытых работ на монолитные бетонные участки и конструкции;

• - акты скрытых работ на бетонирование конструкций.
• б) Монтаж деревянных конструкций:
  • - акты скрытых работ на антисептирование;
  • - акты скрытых работ на огнезащитную обработку древесины;
  • - акты скрытых работ на установку оконных блоков;
  • - акты скрытых работ на опирание и анкеровка несущих деревянных конструкций (ферм, балок и т. п.).
• в) Монтаж легких ограждающих конструкций:

акты скрытых работ на крепление панелей, плит, листов, а также каркасов;

• - акты скрытых работ на изоляцию стыков между панелями.
• г) Возведение каменных конструкций:

- акты скрытых работ на армирование кладки;

акты скрытых работ на установку закладных и их антикоррозионная защита;

акты скрытых работ на подготовку мест опирания несущих конструкций;

• - акты скрытых работ на закрепление в кладке сборных железобетонных изделий: карнизов, балконов и других консольных конструкций;
• - акты скрытых работ на устройство вентиляционных и дымовых каналов;
• д) Изоляционные работы:
  • - акты скрытых работ на подготовку поверхностей под огрунтовку и нанесение первого слоя гидроизоляции;

акты скрытых работ на устройство каждого предыдущего слоя гидроизоляции до нанесения последующего;

• - акты скрытых работ на устройство гидроизоляции деформационных и
• - температурных швов;
• - акты скрытых работ на устройство каждого слоя теплоизоляции до
• - нанесения последующего;
• - акты скрытых работ на устройство каркаса теплоизоляции и изоляции (или ее участка) до закрытия ее грунтом или защитными ограждениями;
• - акты скрытых работ на устройство пароизоляции кровли;
• - акт на пароизоляцию;
• - акт на герметизацию стыков наружных панелей.
• е) Устройство полов:

акты скрытых работ на устройство оснований под полы (в том числе грунтового основания);

акты скрытых работ на каждый конструктивный элемент пола (подстилающий слой, гидроизоляция, стяжка, вентиляция подполья и другие, включая и чистый пол).

ж) Внутренние санитарно-технические системы:

- акт на смонтированное оборудование;

акты испытаний систем отопления, теплоснабжения, внутреннего холодного и горячего водоснабжения;

• - акт на прокладку систем внутренней канализации и водостоков;
• - акты на установку гильз;

акты па испытания систем внутреннего холодного и горячего водоснабжения (системы внутреннего холодного и горячего водоснабжения

• - должны быть испытаны гидростатическим или манометрическим методом, испытания должны производиться до установки разборной арматуры);
• - акты на испытания систем отопления и теплоснабжения

монометрические, гидростатические;

акты на испытания внутренней канализации и водостоков (методом пролива воды путем одновременного открытия 75% санитарных приборов).

• з) Канализация:
  • - акт на проверку системы внутренней канализации;
  • - акт осмотра и испытания системы внутренней канализации;
  • - акт проверки ливнестоков.
• и) Водоснабжение:
  • - акт испытания противопожарного водопровода;
  • - акт испытания технологических трубопроводов.
• к) Отопление:

акт осмотра и испытания системы теплоснабжения на прочность и герметичность;

• л) Электрические сети силового тока:
  • - акт о выполнении грозозащиты и заземления оборудования;
  • - протокол измерения сопротивления изоляции электросетей.

Вышеназванный перечень не является окончательным и уточняется в зависимости от выполняемых строительных работ и проектно-сметной документации.