Обоснованность применяемых методов и объективность расчетов кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения

Состав участников экспертизы и оспаривания кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения предопределены целью оспаривания, Федеральным Законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» [11] и федеральными стандартами оценки [40, 41, 42, 45, 51, 52]. В расширенном виде целями экспертизы и оспаривания являются:

- установление объективной кадастровой стоимости - налоговой базы земельного участка;

- стимулирование совершенствования методического обеспечения и организации проведения кадастровой оценки земель.

Действия участников в процессе экспертизы и оспаривания кадастровой стоимости земельного участка осуществляются в следующей последовательности [98].

1. Собственник земельного участка (землевладелец, заявитель) подает заявление в Комиссию регионального Управления Росреестра или в суд в соответствии с рекомендуемым порядком оспаривания кадастровой стоимости земельного участка. До переоценки земельного участка кадастровая стоимость - налоговая база земельного участка - остается на уровне предыдущей оценки.

При среднегодовой инфляции в 8-10% земельная рента и соответственно кадастровая стоимость земель выросла бы за 5 лет в 1,5-1,6 раза. Не обладая специальными знаниями оценщика, землевладелец осуществляет экспертизу оценки земельного участка и оспаривание его кадастровой стоимости с участием (на договорной основе) практикующего оценщика, организации или юриста, владеющих знаниями норм и правил оценочной деятельности.

2. Участник экспертизы и оспаривания кадастровой стоимости земельного участка по договору с землевладельцем осуществляет экспертизу оценки по доверенности заявителя, сопровождает рассмотрение заявления в Комиссии Росреестра или суде. К участию в экспертизе оценки и оспариванию кадастровой стоимости побуждают следующие факторы.

Удовлетворение коммерческого интереса. Только одна треть экономии налоговых выплат кратно перекрывает хлопоты по анализу оценки и оспариванию кадастровой стоимости земельного участка среднего или крупного хозяйства. Особенно при массовых обращениях о пересмотре кадастровой стоимости земель. Возникает несомненная инициатива сторонних участников к побуждению землевладельцев на оспаривание стоимости земель.

Осознание того, что проверка соблюдения оценщиком правовых норм, нормативно-методических документов при оценке и оспаривании кадастровой стоимости земельных участков послужит стимулом совершенствования методического обеспечения

гкоз.

Проверку оценки и оспаривание кадастровой стоимости земельных участков следует рассматривать, наряду с экспертизой отчета об оценке, как разновидность завершающего этапа оценки в субъекте РФ. Должны быть соответствующие официальная регламентация и методическое обеспечение.

  • 3. Администрация муниципального образования - получатель земельного налога может выразить неудовольствие действиями землевладельцев по снижению платежей в бюджет района. Опасения по данному поводу напрасны. Убытки, причиненные заказчику оценки или имущественный вред, причиненный третьим лицам, подлежат возмещению в полном объеме за счет имущества оценщика (ст. 24.6 Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» [11]). В нашем случае «третьим лицом» является администрация муниципального образования. Востребованные компенсационные выплаты обернутся поступлениями в район сторонних средств. Поэтому заинтересованность землевладельцев и администрации района может быть обоюдной.
  • 4. Комиссия Росреестра, суд в случае удовлетворения заявления о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка, подтверждает несоблюдение оценщиком Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» [11]; федеральных стандартов оценки [40, 41, 42, 45, 51, 52]; использование при оценке недостоверных сведений о земельном участке; применение необоснованных методов оценки; невозможность воспроизведения расчетов кадастровой стоимости земельного участка.
 
Посмотреть оригинал
< Пред   СОДЕРЖАНИЕ   ОРИГИНАЛ   След >