Девелопмент в недвижимости

Введение СУЩНОСТЬ И ОРГАНИЗАЦИЯ ДЕВЕЛОПМЕНТА НЕДВИЖИМОСТИ Девелопмент недвижимости как особый вид инвестиционно-строительной деятельности Организация девелоперской деятельностиСущность девелоперского процессаВосьмиуровневая модель девелопмента недвижимостиХарактеристика девелоперов, участники девелоперского проекта, рыночная конъюнктура и ТЭО проектаДизайн и проектные решения по проекту строительстваФакторы, формирующие стоимость девелоперской компании Основные стадии и фазы девелоперского проектаПредпроектная (предынвестиционная) стадияИнвестиционная стадияЭксплуатационная стадия (стадия реализации) КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КАК ОБЪЕКТ ДЕВЕЛОПМЕНТА Особенности недвижимости как объекта девелопмента Классификация коммерческой недвижимости в процессе девелопментаКлассификация недвижимости по функциональному назначениюОфисная функцияТорговая функцияРекреационная функцияСкладская функцияПроизводственная функцияГостиничная функцияКлассификация недвижимости по типу передачи прав на объект девелопмента Виды (типы) инвесторов на рынке коммерческой недвижимости Основные направления анализа рынка коммерческой недвижимостиАнализ спроса и предложения на рынке коммерческой недвижимости. Анализ конкурентного окружения. Анализ потребительских предпочтенийТерриториальная сегментация рынка коммерческой недвижимостиИнформационное обеспечение для рынка коммерческой недвижимостиЦикличность в развитии рынков недвижимости АКТУАЛЬНЫЕ ПРОБЛЕМЫ ДЕВЕЛОПМЕНТА И ПУТИ ИХ РЕШЕНИЯ В ИННОВАЦИОННОЙ ЭКОНОМИКЕ Прогнозирование на рынке коммерческой недвижимостиМетод наивной экстраполяцииМетоды сглаживанияРегрессионный анализМетод нейронных сетей Проблемы, связанные с управлением объектами недвижимости, и необходимость законодательного регулирования девелоперской деятельностиРазукрупнение основных средствИзменение функционального назначения помещенияМинимизация затрат при проведении переоценки основных средствУправление имуществом, полученным в качестве взноса в уставный капиталСоздание объекта недвижимости с низкой загрузкой производственных мощностей ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ДЕВЕЛОПЕРСКИХ ПРОЕКТОВ Эффективность и стоимость девелоперского проектаТрадиционные показатели эффективности девелоперского проекта и их недостатки Анализ затрат при реализации девелоперского проектаПредынвестиционная (предпроектная) фазаПредынвестиционные исследованияИнвестиционная (строительная) фаза Подходы и методы, используемые в оценке объектов девелопментаСравнительный подход к оценке стоимости объектов коммерческой недвижимостиДоходный подход к оценке стоимости объектов коммерческой недвижимостиМетоды расчета ставок дисконтирования и капитализацииОсобенности методов доходного подхода ПРИМЕНЕНИЕ ТЕОРИИ РЕАЛЬНЫХ ОПЦИОНОВ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ ДЕВЕЛОПЕРСКОГО ПРОЕКТА Использование модели реальных опционов в оценке девелоперских проектов Методы микроуровневой оценки земельных участковМетод соотнесенияМетод капитализации земельной рентыТехника остаткаМетод развитияОценка земельного участка для целей девелопмента Оценка земельного участка как опциона девелопмента Применение реальных опционов при оценке стоимости земельного участка в рамках реализации девелоперского проектаМодель Самуэльсона—МакКина. Оценка земли как опциона девелопмента Факторы, определяющие целесообразность строительства объектов коммерческой недвижимостиАнализ востребованности объектов недвижимости на рынке девелоперских услугФакторы, определяющие целесообразность строительства объектов коммерческой недвижимостиСтроительство гостиниц Факторы, оказывающие влияние на стоимостьФакторы, оказывающие влияние на стоимость объектов гостиничной недвижимостиФакторы торговой недвижимостиФакторы индустриальной недвижимостиФакторы по складской недвижимостиФакторы по офисной недвижимостиФакторы девелоперского проекта жилого назначения ФИНАНСИРОВАНИЕ ДЕВЕЛОПЕРСКИХ ПРОЕКТОВ Финансирование девелоперских проектов с применением заемных средств Роль доходов, генерируемых недвижимостью, в девелоперском процессеДоходность объекта недвижимостиОбслуживание долгаЭффект от использования левериджаСравнение способов финансирования девелоперских проектов Особенности финансирования девелоперских проектов, реализуемых с участием государства Анализ моделей вовлечения объектов ФНИ для дальнейшего финансирования жилищного строительстваМодель аукционаМодель долевого строительстваМодель инвестиционного контрактаПродажа объектов недвижимости ФГУПДоходы от аренды объектов ФНИПривлечение кредитов под залог объектов недвижимости ФГУППривлечение первоначальных взносов денежных средств со стороны сотрудников министерств и ведомств в рамках ипотечного кредитованияАнализ возможностей и условий возмещения затрат на строительство за счет продажи части построенного жилого фонда по ценам рынкаАнализ рисков при осуществлении финансирования строительства на базе государственного имущества Ипотечное кредитование при финансировании жилищного строительства Налогообложение проекта девелопментаНалогообложение застройщикаНалогообложение инвестораЛИТЕРАТУРА
 
  РЕЗЮМЕ   След >