Ограниченные вещные права

Система вещных прав в российском гражданском законодательстве включает в себя право собственности и ограниченные вещные права, т.е права на чужую вещь. Комплекс правомочий обладателя ограниченного вещного права включает владение и (или) пользование. Правомочие распоряжения вещыо у него, как правило, отсутствует либо проявляется в «усеченном» виде.

Именно для ограниченных вещных прав характерно право следования, проявляющееся в том, что смена собственника не влечет для носителя ограниченного вещного права никаких изменений.

Обладатель ограниченного вещного права всегда титульный владелец, в связи с чем, ему предоставляется возможность защитить свое право в случае его нарушения (ст.305 ГК РФ).

На сегодняшний день российскому законодательству известны следующие ограниченные вещные права: право хозяйственного ведения; право оперативного управления; право пожизненного наследуемого владения землей; право постоянного бессрочного пользования земельным участком; право безвозмездного срочного пользования земельным участком; право пользования жильем членами семьи собственника; право пожизненного проживания в жилом помещении другого лица в соответствии с завещательным отказом; сервитут.

В Проекте список ограниченных вещных прав значительно расширился по сравнению с действующим ГК РФ. В частности, к ним отнесены: право постоянного землевладения (гл. 20); право застройки (гл. 20.1); сервитут (гл. 20.2); право личного пользовладепия (гл. 20.3); ипотека (гл. 20.4); право приобретения чужой недвижимой вещи (гл. 20.5); право вещной выдачи (гл. 20.6); право оперативного управления (гл. 20.7); право ограниченного владения земельным участком (ст. 297.1).

Большая часть из указанных ограниченных вещных прав вводится в российское гражданское право впервые. Некоторые их ближайшие аналоги, к примеру, право вещной выдачи, можно обнаружить лишь в дореволюционном законодательстве. Право приобретения чужой недвижимой вещи является абсолютной новеллой. Отдельного внимания заслуживают планируемые изменения, связанные с змлепользованием и ипотекой.

Говоря о тенденциях развития вещного права, следует отметить, что ограниченные вещные права в современных европейских правопо- рядках не сводятся исключительно к непосредственному пользованию чужим имуществом, выходят за эти рамки, а традиционно считающиеся правами пользования такие вещные права, как сервитуты и узуфрукты, приобретают свойство средств обеспечения обязательств. Широкое распространение приобретают вещные обременения, право приобретения чужой недвижимости в различных проявлениях (например, оговорка приобретения права собственности в будущем, преимущественные права общин на выкуп земельного участка, вещные обременения покупки и др.).[1]

  • [1] Емелькина И.А. Современные тенденции развития вещного нрава в российскомправе и некоторых зарубежных правопорядках // Научные труды. Российская академия юридических наук. Выпуск 14: в 2 т. Т 2. - М.: ООО «Издательство«Юрист», 2014. С.67
 
Посмотреть оригинал
< Пред   СОДЕРЖАНИЕ   ОРИГИНАЛ   След >