ОСОБЕННОСТИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ, ОХРАНЫ И ОБОРОТА ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

ПОНЯТИЕ И СОСТАВ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Землями сельскохозяйственного назначения признаются предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей земли, находящиеся вне границ населенных пунктов. Указанные земли могут использоваться строго в ограниченных целях: для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства). Также указанные земли могут использоваться в период строительства дорог, линий электропередачи, линий связи, нефтепроводов и иных трубопроводов, но по завершении строительства они подлежат рекультивации для сельскохозяйственных нужд.

В составе земель данной категории особой охране подлежат сельскохозяйственные угодья — пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), которые имеют приоритет в использовании. В частности, сельскохозяйственные угодья опытно-производственных и учебноопытных подразделений научных и образовательных организаций высшего образования могут быть в соответствии с законодательством субъектов РФ включены в перечень таких земель, использование которых для других целей не допускается. Это же относится к таким землям, кадастровая стоимость которых существенно превышает средний уровень по муниципальному району (городскому округу), и другим особо ценным продуктивным сельскохозяйственным угодьям. На федеральном же уровне исключительные случаи, когда допускается изменение целевого назначения указанных земель, определены ст. 7 Закона о переводе земель. В то же время ЗК РФ и другие нормативные акты не только не дают определения вышеназванным подвидам сельскохозяйственных угодий, но и не регламентируют перевод их из одного подвида в другой, также состав угодий земельного участка не отражается в документах ГКН (ЕГРН).

Земельное законодательство определяет круг лиц, которые могут использовать указанные земли, хотя и не содержит ограничений по субъектному составу их правоприобретателей. Такими лицами являются:

  • • КФХ — для осуществления их деятельности;
  • • граждане, ведущие, ЛПХ, садоводство, животноводство, огородничество;
  • • хозяйственные товарищества и общества, производственные кооперативы, государственные и муниципальные унитарные предприятия, иные коммерческие организации;
  • • некоммерческие организации, в том числе потребительские кооперативы и религиозные организации;
  • • казачьи общества;
  • • опытно-производственные, учебные, учебно-опытные и учебнопроизводственные подразделения научных организаций, образовательных организаций, осуществляющих подготовку кадров в области сельского хозяйства, и общеобразовательных организаций;
  • • общины малочисленных народов — для сохранения и развития их традиционных образа жизни, хозяйствования и промыслов.

В составе земель данной категории создается фонд перераспределения земель. Указанный фонд предназначен для сельскохозяйственного производства, осуществления КФХ их деятельности и ее расширения, создания и расширения ЛПХ, ведения садоводства, животноводства, огородничества, а также сенокошения и выпаса скота. Такой фонд формируется за счет всех земельных участков сельскохозяйственного назначения, приобретаемых Российской Федерацией, ее субъектом или муниципальным образованием по основаниям, установленным федеральными законами (за исключением изъятых для государственных или муниципальных нужд). Сведения о наличии земель в указанном фонде являются общедоступными.

С учетом особенностей использования и оборота, предусмотренных законодательством, земли сельскохозяйственного назначения подразделяются на земли:

  • • используемые гражданами для личных целей (ЛПХ, садоводство, животноводство, огородничество);
  • • на которые распространяется действие Закона об обороте сель- хозземель;
  • • находящиеся в общей долевой собственности более чем 5 лиц (в виде земельных долей).
 
Посмотреть оригинал
< Пред   СОДЕРЖАНИЕ   ОРИГИНАЛ   След >