Определение остаточной стоимости объекта
Осуществляется путем вычитания стоимости износа из величины полной восстановительной стоимости объекта капитального строительства и получение остаточной восстановительной стоимости оцениваемого объекта.
Определение восстановительной стоимости единого объекта недвижимости
Осуществляется путем прибавления к остаточной восстановительной стоимости объекта капитального строительства рыночной стоимости земельного участка и получение стоимости единого объекта недвижимости (строение + земельный участок).
Затратный подход не нашел широкого применения в западной практике оценки недвижимого имущества, так как мало учитывает рыночные факторы, далеко не всегда отражает полезность объекта и — самое главное — определяет предельную (максимальную) цену последнего. В США, например, затратный метод используется не столько для оценки, сколько для того, чтобы убедить покупателя в целесообразности сделки, поскольку на американском рынке купить недвижимость, как правило, дешевле, чем построить заново.
В условиях Российской Федерации, где большинство региональных рынков —пассивные рынки, этот затратный подход можно использовать повсеместно. Затратный подход оказывается также полезным тогда, когда нужно оценить здание специального назначения, поскольку сравнительный или доходный подходы менее пригодны для этого вида недвижимости. Кроме того, затратный подход часто предпочитают для целей страхования, поскольку страховое возмещение обычно базируется на затратах по восстановлению объекта. Этот подход полезен и тогда, когда нужно определить отдельно стоимость здания (отдельно от земельного участка), например, в процессе оспаривания кадастровой стоимости объекта капитального строительства (т.е. для налогообложения).
Следует также обратить внимание на один момент, очень важный для нашей страны, а именно: затратный подход получает распространение, если имеет место недостаток информации о сопоставимых продажах. Использование затратного подхода в качестве основного подхода в оценке недвижимости стимулирует рост цен на недвижимость.
