ПЛАНИРОВАНИЕ ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ПРОГРАММЫ ПО ПУСКОВЫМ ОБЪЕКТАМ И ОБЪЕКТАМ ЗАДЕЛА В ЖИЛИЩНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

В программе работ по пусковым объектам предусматривают окончание в планируемом периоде всех СМР к установленным в титульных списках срокам ввода объектов в действие. В числе пусковых объектов могут быть переходящие из предыдущего периода и начинаемые строительством в планируемом периоде. В первом случае объем работ на планируемый период равен остатку работ на начало этого периода, во втором — их общему объему. Объем СМР по каждому пусковому объекту определяется расчетом на основе данных об общей сметной стоимости работ и о выполненном объеме их на начало планируемого периода.

Планирование производственной программы по строительному заделу состоит в определении набора объектов, на которых в планируемом периоде должен создаваться задел и расчет объемов работ, которые должны быть выполнены на каждом из этих объектов для обеспечения их ввода в эксплуатацию, в соответствии с планом.

Нормальный задел — это объем работ по соответствующей структуре, который должен быть выполнен к началу нового планируемого периода на переходящих объектах, согласно нормам продолжительности строительства и нормам задела для обеспечения запланированного ввода в действие мощностей и основных фондов и ритмичности строительного производства.

Исходными данными для планирования в производственной программе задела является долгосрочный план работ организации, в котором устанавливаются сроки ввода в действие объекта на последующие запланированные годы и нормы продолжительности строительства. При строгом соблюдении этих норм и планируемых сроков ввода в эксплуатацию объекта объем выполненных работ по переходящим объектам представляют собой задел, который должен быть равен нормативному объему незавершенного строительства. Задел определяется в сметных ценах и квадратных метрах площади.

Общий объем работ по объектам задела определяют по установленным нормам. Например, если норма установлена в размере 45% сметной стоимости объектов, подлежащих вводу в действие в следующем за планируемым году, а последняя составляет 88 млн руб., то в производственной программе строительно-монтажной организации должен быть предусмотрен объем работ 39,6 млн руб. (88 х 0,45).

В производственной программе требуется определить не только общий объем по всем объектам задела, но и по каждому из них. Для расчета можно использовать табличную форму (табл. 5.1). В приведенном примере расчета планируемым принят 2009 г.

Таблица 5.1

Производственная программа задела

Готовность по месяцам строительства крупноблочных, крупнопанельных и кирпичных жилых домов, а также зданий общеобразовательных школ, детских дошкольных учреждений, блоков хозяйственно-технического обслуживания, общественных центров и торговых зданий установлена «Нормами задела в жилищном строительстве с учетом комплексности застройки» СН 104—81. Для промышленной застройки используется СН 440—79. Темпы нарастания готовности зависят от норм продолжительности, поэтому нормативная готовность различна для объектов, имеющих разные нормы продолжительности строительства.

Проценты готовности (см. гр. 7, 8 табл. 5.1) рассчитывают на основе календарных графиков производства работ на объектах.

Норму задела в сметных ценах определяют в зависимости от типа, этажности, объема здания, продолжительности строительства и распределения ввода жилой площади по кварталам года:

где РЗ — размер задела, % к сметной стоимости объектов, подлежащих вводу в действие в следующем году;

Bi — В₄ — ввод жилой площади по кварталам;

K_t — К₄ — необходимая готовность объектов задела рассматриваемой группы для ввода по кварталам, % к их сметной стоимости.

Расчет задела по данной формуле производят для однотипных по этажности и материалу стен объектов, примерно равных по сметной стоимости и объему СМР.