Философские законы и закономерности в оценке собственности.

В философии понятие «закона» имеет несколько значений.

Во-первых, закон - это необходимая объективная связь (взаимосвязь, отношение) между событиями, явлениями, а также между внутренними состояниями объектов, определяющая их устойчивость, выживание, развитие, стагнацию и разрушение.

Во-вторых, закон - утверждения, претендующие на отражение указанных связей и, как правило, входящих в состав научных теорий (законы науки и научной дисциплины).

В-третьих, закон - это аксиомы и теоремы логических и математических теорий.

В-четверных, закон - это вырабатываемые и определенным образом поддерживаемые обществом и его институтами требования и нормативные предписания, которые должны выполнять физические, юридические лица и иные субъекты морали и права (нравственные, государственные, уголовные и международные законы).

В отдельные особые группы выделяются законы прекрасного, законы гармонии, законы экологии и др.¹ В дальнейшем в этом разделе мы рассмотрим понятие закона в его втором значении, как закона научной дисциплины.

Закономерности развития оценки собственности как научной дисциплины

Закономерности развития оценки собственности тесно связаны с закономерностями развития тех сфер деятельности, в которых присутствует оценка. Это научная и практическая сферы.

Научная сфера оценки собственности развивается благодаря тому, что ученые четко отделяют объективное от субъективного, реальные процессы от их истолкования, объект исследования от средств и форм его познания.

Научная сфера оценки собственности, как и другие прикладные науки развиваются, в том числе благодаря практической потребности в оценке. Так было в конце XIX века, когда в 1896 году был принят в России первый Закон об оценке недвижимости. Так развивается оценка собственности в России и в настоящее время, когда после 1991 года оценка собственности развивалась вместе с развитием приватизационных процессов, затем с развитием и функционированием фондового рынка, банкротного рынка, рынка недвижимости и рынка слияний и поглощений.

Оценка собственности, как и другие научные дисциплины, развиваются не хаотично, а по определенным объективным законам и закономерностям.

Одной из закономерностей является взаимосвязь явлений и процессов в сфере оценки собственности, а также самой сферы оценки с другими сферами экономики. Например, затянувшийся экономический кризис повлиял на сферу оценки собственности не только с точки зрения снижения объема оценочных работ, но и с точки зрения институциональных коллизий, мы имеем в виду конфликт в Национальном совете по оценочной деятельности. Или обратный пример - методологические ошибки в области оценки собственности, а точнее в определении и оспаривании кадастровой стоимости недвижимости, привели к возникновению десятков тысяч судебных и внесудебных дел по оспариванию кадастровой стоимости и даже к социальной напряженности в стране.

В качестве позитивного примера взаимозависимости оценки собственности с другими отраслями можно отметить взаимное развитие фондового рынка, рынка недвижимости, артрынка, рынка банкротного и рынка слияний и поглощений с развитием сферы оценки собственности. Управленческие решения в сфере предпринимательства не принимаются без учета стоимости товаров, бизнеса, оценки эффективности инвестиционных проектов.

Анализ существующих взаимосвязей, явлений и процессов внутри сферы оценки собственности и международной сферой и другими сферами экономики показывает, что эти связи неодинаковы по силе, характеру и направленности. Связи могут быть существенны и несущественные, прямые и косвенные, постоянные и временные и пр. И если в данном случае применить принцип системности и систему определять как совокупность взаимосвязанных элементов, то можно сказать, что сфера оценки собственности является отдельной подсистемой единой экономической системы страны.

Отмеченная закономерность, взаимосвязь элементов сферы оценки собственности межу собой и взаимосвязь сферы оценки собственности с другими сферами экономики, может явиться для оценщиков важным методологическим инструментом для адекватного истолкования оценочных процессов и явлений. Эта закономерность предполагает исследование каждого отдельного процесса или явления в сфере оценки собственности во взаимосвязи с другими процессами и явлениями внутри оценки собственности и с процессами и явлениями других сфер экономики. В таком системном подходе к научным исследованиям более глубоко раскрываются сущность, содержание и форма рассматриваемых процессов и явлений.

Однако данная закономерность имеет не только теоретическое значение, но и практическое. Принимая управленческие решения в сфере оценки собственности необходимо учитывать последствия этих решений в других сферах экономики. А как свидетельствует негативный опыт в области определения и оспаривания кадастровой стоимости недвижимости, не только в других сферах экономики надо учитывать последствия оценочных решений, но и в социальной сфере.

Важной объективной закономерностью окружающего мира является иерархичность. Эта закономерность присутствует и в сфере знаний, в том числе и знаний в сфере оценки собственности. Существуют философский, методологический и методический уровни оценки собственности как научной дисциплины. Когда мы предлагаем создать в стране постоянно действующую трёхуровневую систему государственной кадастровой оценки недвижимости, то руководствуемся существующей трёхуровневой системой государственного и муниципального управления в нашей стране: федеральный уровень, уровень субъектов РФ и муниципальный уровень.

Огромные перспективы развития методологии оценки собственности связаны с давно открытыми, но не учитываемыми в настоящих научных исследованиях, уровнями в производстве прибавочной стоимости (абсолютной и относительной форм) или уровнями в развитии способов извлечения относительной прибавочной стоимости (простая кооперация, предприятие, госкорпорация, финансово-промышленная группа) и другими вариантами иерархичности в сфере оценки собственности.

Множественность структурных уровней в сфере оценки собственности свидетельствует о сложности экономических, юридических, социальных и других отношений, складывающихся в этой сфере знаний. Зная эту закономерность, можно очень эффективно осуществлять научные исследования, в том числе и в сфере оценки собственности, в частности проводить различные классификации. Например, проведенная во втором федеральном стандарте оценки классификация видов стоимости, на наш взгляд, выполнена неудачно: в неё не вошёл сущностный истинный вид стоимости - фундаментальная стоимость. В эту классификацию необходимо было включить так называемую специальную стоимость, определяемую при ограниченном неразвитом рынке, и справедливую стоимость.

Принцип системности важен при проведении научных исследований и в сфере оценки собственности. Он предполагает не изолированное, а всестороннее, комплексное рассмотрение процессов и явлений. Однако особенностей и сторон одних и тех же оценочных явлений множество, поэтому необходимо учитывать лишь важнейшие глубинные признаки явлений, отражающих их суть, и корректно описывать их в научных работах.

Для эффективного развития методологии оценки собственности важно в научных исследованиях использовать основные философские законы: закон перехода количественных изменений в качественные, закон единства и борьбы противоположностей и закон отрицания отрицания. Благодаря применению этих философских законов исследователь быстрее выявит закономерности в оценке собственности, которые со временем могут стать законами.

Закон перехода количества в качество и обратно.

Закон перехода количественных изменений в качественные и обратно гласит о том, что развитие систем, процессов и явлений осуществляется путём постепенного перехода его в новое качество, а новое качество предоставляет новые возможности для количественного роста.

Качество в данном случае понимается, как существенная определённость системы, процесса, явления, благодаря которой (определённости) они нам видятся данными, а не иными. Этой определенностью они и отличаются от других систем, процессов и явлений.

Качество проявляется в совокупности внутренних существенных свойств, признаков системы, процесса, явления, и оно непосредственно связано с законами их развития.

При изменении существенных свойств и признаков система, процесс или явление утрачивает прежнее качество, а изменение качества обуславливает коренное изменение сущности системы, процесса или явления.

Количество - это внешняя определенность системы, процесса или явления, выражающаяся в виде числа. Любое число - это ограниченное количество, характеризующее какую-либо величину: площадь, объем, степень развития, динамику системы, процесса или явления.

Числа выражаются в зависимости от принятой системы единиц измерения.

Если изменение качества ведёт к изменению сущности системы, процесса или явления, то количество вполне может изменяться в довольно значительных границах в рамках одного качества или одной сущности. Например, объемы активов могут значительно изменяться при одном и том же качестве бизнеса.

Принцип системности знаний позволил специалистам разделить понятие качества на два экономических вида: предметнофункциональные и системные^[1]. Различия предметно-функционального и системного уровней качества обуславливается характером труда, содержащегося в товаре и выражаемого в его потребительской стоимости и стоимости. Конкретный индивидуальный труд, затрачиваемый товаропроизводителем, создаёт отдельные потребительные стоимости, а абстрактный общественный труд создаёт стоимость. При этом, если потребительная стоимость формируется непосредственно на предметно-функциональном уровне, то формирование стоимости происходит на уровне всей общественной системы производства.

Предметно-функциональные качества определяются природным или материальным содержанием системы, процесса или явления, их функциональным назначением. Например, жилое здание строится конкретной фирмой, из металла, бетона, дерева и предназначено (функция) для удовлетворения потребности в жилье.

Качества здания (качество строительных материалов и конструкций, качество строительства и пр.) конкретны, индивидуальны, могут исследоваться обособленно от качеств других зданий.

Предметно-функциональные качества выражаются функциональными свойствами, признаками, особенностями экономических (в том числе оценочных) процессов и явлений. Эти качества не связаны с системными процессами или явлениями, например, они не связаны с политической системой. Строительство зданий, как и затраты на него ресурсов, в том числе конкретного труда, производится при любой политической системе.

Системные качества - это качества совокупные, интегральные, которые обнаруживаются в силу принадлежности их к единому целому (системе), и поэтому трудно выявляются простым наблюдением. Эти качества связаны с общественными отношениями и соотношениями и могут изменяться медленно и независимо от изменения конкретных процессов или явлений. Например, количество общественно необходимого труда в товаре прямо не зависит от затраченного конкретного индивидуального труда на производство данного товара. Системные качества формируются в зависимости от системных факторов, например, от характера политической системы в стране.

Системные и предметно-функциональные качества необходимо исследовать в комплексе, а не изолировано, только в этом случае исследованию удастся определить внешние связи объекта исследования и раскрыть его суть.

Качество и количество экономических (в том числе оценочных) систем, процессов и явлений находятся в тесной взаимосвязи, в единстве друг с другом, образуя меру системы, процесса или явления.

Эта мера может быть классифицирована в зависимости от разной степени обобщенности на: простую (или внешнюю), сложную (или системную) и внутреннюю (сущностную) меру.

Простая мера связана непосредственно с очевидным, но ещё не исследованным, не познанным предметным качеством и количеством. Например, масштаб оцениваемого бизнеса мы определяем либо по количеству персонала, либо по объему продаж. Простая мера определяет процесс или явление само по себе, и без учета их взаимосвязи с другими процессами или явлениями.

Системная мера определяет процесс или явление с учетом системных факторов, в том числе с учетом того, что исследуемый процесс или явление является элементом данной системы. Примером системной меры может быть рыночная стоимость объекта оценки, т.к. она рассчитывается, исходя не только из внутренней сущности, свойств, признаков, особенностей объекта оценки, но и с учетом системных рыночных факторов: соотношения спроса и предложения на рынке, рыночных цен объектов-аналогов, различных видов рисков на финансовых рынках, на рынке недвижимости и других рыночных факторов.

К системной мере можно отнести также общественно необходимые затраты труда на производство определенного товара, которые являют одной из двух основных факторов формирования рыночной стоимости.

Взаимосвязь количества и качества выражается в законе перехода количественных изменений в качественные и обратно. В оценке собственности этот закон проявляется в принципе возрастающей и убывающей доходности, в величине выборки объектов-аналогов при реализации метода прямого сравнительного анализа продаж и в других случаях.

Этот закон перехода количественных изменений в качественные и обратно проявляется всегда, когда возникают новые оценочные отношения, системы, процессы и явления, например, когда появляется новый вид оценки - кадастровая оценка, или когда появляются результаты научных исследований по новым современным направлениям (см., например, Кошкина А. А. «Фундаментальные принципы создания стоимости интернет-компаний», в сб. Оценочная деятельность в России, вып. 8, М., Финансовая академия, 2008, с. 20) и во многих других случаях.

Ярким проявлением закона перехода количественных изменений в качественные является процесс развития оценочной деятельности в новой России. В самом начале 90-х годов прошлого столетия это несколько десятков оценщиков, которые решали локальные научные задачи, а по прошествии двадцати пяти лет - это огромная профессиональная отрасль оценочной деятельности, которая помогает принимать управленческие решения во всех сферах экономики страны.

Таким образом, количественные изменения в численности оценщиков, в подготовке оценщиков, в развитии научных исследований, в увеличении сферы оценочной деятельности, в увеличении элементов оценочной инфраструктуры и другие количественные изменения привели к качественным преобразованиям в оценочной деятельности в Российской Федерации.

Вообще закон перехода количественных изменений в качественные и обратно является основным для оценщика, т.к. он даёт основу для анализа количественных аспектов оценочных отношений, а анализ этих отношений позволит выявить качественные характеристики объекта и их изменения и тем самым более адекватно произвести оценку стоимости объекта. Только на базе и в результате классификации разнокачественных множеств на однокачественные виды, типы, классы и группы открывается возможность успешного исследования сущности оценочных систем, процессов и явлений и делать адекватные научные выводы.

• [1] См. Суслов И. П. Методология экономического исследования. М., Экономика,1983, с. 49.