Договоры, обеспечивающие проведение лизинговой сделки

Договор финансовой аренды (лизинга)

Гражданско-правовое регулирование лизинговых сделок основывается на Гражданском кодексе РФ, Федеральном законе «О финансовой аренде (лизинге)» от 29.10.1998 № 164-ФЗ (ред. от 31.12.2014), далее именуется «Закон».

В соответствии с п. 2 ст. 3 ГК РФ нормы гражданского права, содержащиеся в других законодательных актах, должны соответствовать ГК РФ. Поэтому положения Закона не могут применяться, если они противоречат положениям ГК РФ.

ГК РФ устанавливает приоритет специальных норм о лизинге над общими нормами об аренде. Согласно ст. 625 ГК РФ, к отдельным видам договора аренды (включая лизинг) применяются общие положения об аренде, если иное не установлено правилами ГК РФ об этих договорах. Такие правила ГК РФ, регулирующие лизинговые отношения, содержатся в шести статьях параграфа 6, гл. 34 ГК (ст. 665-670). В случае, если параграф 6 гл. 34 ГК РФ не содержит норм, регулирующих отдельные вопросы лизинга, применению подлежат соответствующие общие нормы об аренде. С учетом указанных правил к лизингу могут применяться и другие общие принципы, устанавливаемые ГК РФ.

При реализации лизинговой сделки обязательным является заключение договора финансовой аренды (лизинга). Для выполнения своих обязательств по договору лизинга субъекты лизинга заключают обязательные и сопутствующие договоры.

К обязательным договорам относится договор купли-продажи. К сопутствующим договорам относятся: договор о привлечении средств, договор залога, договор гарантии, договор поручительства, договор страхования и другие.

Название договора. В мировой и российской практике понятие «лизинг» и «аренда» не совпадают. Международное понятие «оперативная аренда» идентично российскому термину «аренда», а международному понятию «финансовая аренда» соответствуют российские термины «лизинг». Поскольку ГК РФ и Федеральным законом закреплено понятие «финансовая аренда (лизинг)», то полным и точным названием договора является «договор финансовой аренды (лизинга)».

Классификация договоров лизинга. Согласно Закону «О финансовой аренде (лизинге)», основными формами лизинга являются внутренний лизинг и международный лизинг.

При осуществлении внутреннего лизинга лизингодатель и лизингополучатель являются резидентами РФ, в то время как при использовании международного лизинга лизингодатель или лизингополучатель являются нерезидентами РФ.

При применении валютного, таможенного и иного законодательства существенным условием является резидентство субъектов лизинга. Для адекватного отражения операций и контроля со стороны регулирующих органов при заключении договора международного лизинга необходимо в его преамбуле делать ссылку на это условие.

Квалификационные признаки договора. Понятие финансовой аренды (лизинга) закреплено в ст. 665 ГК РФ. Данная статья определяет лизинг как сделку, при которой лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у определенного им продавца, и предоставить это имущество лизингополучателю за плату во временное владение и пользование.

Вышеизложенное определение лизинга позволяет сформулировать отличительные признаки данного вида договора:

  • 1) участие трех сторон - лизингодателя, лизингополучателя и продавца предмета лизинга;
  • 2) наличие комплекса договорных отношений. Лизинг осуществляется на базе двух или более договоров: прежде всего, купли-продажи и собственно лизинга. Но нередко лизинговая сделка сопровождается и иными договорами. К их числу можно отнести кредитный договор, договор страхования, договор на техническое обслуживание имущества и т.д.;
  • 3) приобретение имущества специально для передачи в лизинг. В связи с тем, что лизинг может быть отнесен к инвестиционной деятельности, финансовая аренда (лизинг) предполагает специальное приобретение предмета лизинга. С фактом инвестирования непосредственно связано отнесение договора к аренде или лизингу и, соответственно, предоставление соответствующего налогового режима.

В ст. 2 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» определение лизинга дано как «совокупность экономических и правовых отношении, возникающих в связи с реализацией договора лизинга, в том числе приобретением предмета лизинга», а договор лизинга как

«договор, в соответствии с которым арендодатель (далее — лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (далее — лизингополучатель) имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование. Договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем».

Содержание договора. Договор финансовой аренды (лизинга) независимо от срока заключается в письменной форме.

Содержание договора лизинга регламентируется ст. 15 Закона о финансовой аренде (лизинге), согласно которой, на основании договора лизинга, лизингодатель обязуется:

  • 1) приобрести у определенного продавца в собственность определенное имущество для его передачи за определенную плату, на определенный срок, на определенных условиях в качестве предмета лизинга лизингополучателю;
  • 2) выполнить другие обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга.

По договору лизинга лизингополучатель обязуется:

  • 1) принять предмет лизинга в порядке, предусмотренном указанным договором лизинга;
  • 2) выплатить лизингодателю лизинговые платежи в порядке и в сроки, предусмотренные договором лизинга;
  • 3) по окончании срока действия договора финансовой аренды (лизинга) возвратить предмет лизинга, если иное не предусмотрено таким договором, или приобрести предмет лизинга в собственность на основании договора купли-продажи;
  • 4) выполнить другие обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга.

В договоре лизинга могут быть оговорены обстоятельства, которые стороны считают бесспорным и очевидным нарушением обязательств и которые ведут к прекращению действия договора лизинга и изъятию предмета лизинга.

Договор лизинга может предусматривать право лизингополучателя продлить срок лизинга с сохранением или изменением условий договора лизинга.

Наряду с этим, договор лизинга может включать в себя условия оказания дополнительных услуг и проведения дополнительных работ.

Дополнительные услуги (работы) — услуги (работы) любого рода, оказанные лизингодателем как до начала пользования, так и в процессе пользования предметом лизинга лизингополучателем и непосредственно связанные с реализацией договора лизинга. Перечень, объем и стоимость дополнительных услуг (работ) определяются соглашением сторон.

Существенные условия договора финансовой аренды (лизинга). Существенными признаются условия, которые названы в Законе или иных нормативных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон, должно быть достигнуто соглашение. Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если стороны договорились по всем существенным условиям договора.

ГК РФ к существенным условиям договора относит:

  • 1) предмет договора — ст. 432;
  • 2) условие о поставщике имущества (в случае, когда выбор поставщика осуществляется лизингополучателем, в договоре должен быть указан поставщик имущества; в случае, когда выбор поставщика осуществляется лизингодателем, договор должен содержать ссылку на делегирование последнему права выбора поставщика) — ст. 665.

Существенными условиями, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, в договоре финансовой аренды (лизинга) могут стать:

  • - определения;
  • - срок действия договора и порядок досрочного расторжения;
  • - лизинговые платежи и порядок расчетов;
  • - права и обязанности сторон;
  • - передача имущества;
  • - предоставление во временное владение и пользование предмета договора лизинга, его обслуживание и возврат;
  • - уступка прав третьим лицам и залог предмета лизинга;
  • - переход права собственности на предмет лизинга;
  • - порядок регистрации имущества (предмет договора лизинга) и прав на него;
  • - страхование предмета лизинга и предпринимательских (финансовых) рисков;
  • - условия оказания дополнительных услуг и проведения дополнительных работ;
  • - ответственность сторон;
  • - разрешение споров;
  • - форс-мажор;
  • - общие положения;
  • - другие условия.

Предмет лизинга. В соответствии со ст. 666 ГК РФ и статьей 3 Закона предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество.

Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения.

Непотребляемые вещи при использовании не уничтожаются полностью и в течение длительного времени могут служить по назначению (машины, оборудование, здания и сооружения и др.). Потребляемые же вещи в процессе использования перестают существовать как таковые либо утрачивают свои первоначальные потребительские свойства, т.е. сырье и материалы не могут быть предметом лизинга.

Результаты интеллектуальной деятельности (программное обеспечение, изобретения, ноу-хау и т.п.) не являются вещами и, следовательно, не могут являться предметом лизинга. Однако предметом лизинга могут являться внешние носители такой информации: например, компакт-диски, жесткие диски, flash-накопители и др.

Применение обычных условий договора. Обычные условия договора — это условия, не нуждающиеся в обязательном согласовании сторон. Обычные условия договора регламентируются принятой нормативной правовой базой, и в случае их отсутствия в условиях договора финансовой аренды (лизинга) к сторонам сделки применяются общепринятые нормы.

Лизинг — это сложная совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга, в том числе приобретением предмета лизинга. Во избежание разногласий в определении и понимании обычных условий договора сторонам сделки целесообразно подробно регламентировать этапы сделки, права и обязанности сторон, обговаривая все существенные условия договора.

Далее приведены нормы гражданско-правового регулирования к обычным условиям договора лизинга.

Срок действия договора финансовой аренды (лизинга). Ст. 610 ГК РФ дает свободу участникам сделки, предоставляя им право самостоятельно устанавливать срок договора лизинга. Действующие редакции ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» и ГК РФ не устанавливают конкретного минимального и максимального срока договора аренды, в том числе и договора финансовой аренды (лизинга). Однако ст. 610 ГК РФ предусматривает, что законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды.

Если срок лизинга в договоре не определен, такой договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при лизинге недвижимого имущества — за 3 месяца.

Экономическим обоснованием срока лизинга является срок амортизации предмета лизинга. Срок договора лизинга не может превышать срок амортизации. Если имущество самортизировано, оно утратило свои свойства — по этой естественной причине должен быть прекращен договор финансовой аренды (лизинга).

Объем передаваемых лизингополучателю правомочий. Объем передаваемых прав урегулирован ст. 665 ГК, предусматривающей, что право владения и пользования предметом лизинга переходит к лизингополучателю в полном объеме, если иное не установлено договором финансовой аренды (лизинга). Таким образом, даже если договор не регулирует этот вопрос, то считается, что право владения и пользования переходит к лизингополучателю в полном объеме. При этом право собственности на предмет лизинга, независимо от того, ограничено ли право владения и пользования предметом лизинга, в течение всего срока действия договора сохраняется за лизингодателем.

Предмет лизинга является собственностью лизингодателя. Право лизингодателя на распоряжение предметом лизинга включает право изъять предмет лизинга из владения и пользования у лизингополучателя в случаях и в порядке, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации и договором финансовой аренды (лизинга).

Наименование места и указание порядка передачи предмета лизинга. По общему правилу, согласно ст. 668 ГК, предмет лизинга передается продавцом непосредственно лизингополучателю в месте нахождения последнего. Таким образом, если договор не регулирует этот вопрос, то считается, что предмет лизинга должен передаваться продавцом непосредственно лизингополучателю в месте нахождения последнего.

Сумма договора финансовой аренды (лизинга), размер и порядок оплаты лизинговых платежей. Лизингополучатель обязан своевременно вносить лизинговые платежи (от. 614 ГК РФ). Порядок, условия и сроки оговариваются сторонами в договоре. Если же договором они не определены, то, согласно ст. 614 ГК РФ, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при лизинге аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Отсутствие соответствующего условия затруднит реализацию договора на практике, поскольку неизвестно, выгодны ли будут для сторон порядок, условия и сроки, обычно применяемые при лизинге аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Под лизинговыми платежами понимается общая сумма платежей по договору лизинга за весь срок действия договора финансовой аренды (лизинга), в которую входит возмещение затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю, возмещение затрат, связанных с оказанием других предусмотренных договором финансовой аренды (лизинга) услуг, а также доход лизингодателя. В общую сумму договора лизинга может включаться выкупная цена предмета лизинга, если договором лизинга предусмотрен переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю.

Размер лизингового платежа в договоре может быть определен расчетной формулой или фиксированной суммой за период, согласно графику осуществления платежей.

По договорам внутреннего лизинга установление размера лизингового платежа возможно в валюте РФ или любой свободно конвертируемой валюте, оплата — только в валюте РФ. Если лизинговый платеж установлен в свободно конвертируемой валюте, то оплата производится в валюте РФ по курсу Банка России на день оплаты.

Установление формулы расчета лизинговых платежей можно рассматривать как условие договора об одностороннем изменении размера лизинговых платежей в случае наступления какого-либо события (например, изменения ключевой ставки Банка России или размера процентов, взимаемых по кредитному договору на привлечение денежных средств для приобретения предмета лизинга). Если при заключении договора финансовой аренды (лизинга) выбирается данный порядок уплаты лизинговых платежей, то целесообразно:

  • 1) закрепить однозначный ответ относительно формулы пересчета. Например, условие об увеличении лизингового платежа пропорционально увеличению какой-либо его составляющей можно рассматривать как относительно части лизингового платежа, направляемого на возмещение данной составляющей (например, на уплату процентов по кредиту), так и в целом лизингового платежа;
  • 2) подробно сформулировать основания пересмотра размера лизинговых платежей. Например, положение о пересмотре лизинговых платежей в связи с изменением экономической ситуации в стране носит весьма расплывчатый характер и не дает ответа относительно того, что понимается под таким изменением. В данном случае необходимо квалифицировать изменения экономической ситуации в стране указанием ее конкретных параметров и количественных изменений. Так, условие об изменении ключевой ставки Банка России или курса долла- ра/ЕВРО на определенное количество процентов может считаться основанием изменения условий расчета лизинговых платежей.

Применение механизма ускоренной амортизации. На размер лизинговых платежей влияют амортизационные отчисления. Одним из достоинств лизинговой сделки является возможность применения ускоренной амортизации. Ускоренная амортизация может применяться только по соглашению сторон, каковым и является договор финансовой аренды (лизинга), если в нем предусмотрена такая возможность. Также договором финансовой аренды (лизинга) должен быть определен размер повышающего коэффициента.

Максимальный коэффициент ускорения Законом не определен, однако, согласно подп. 1 п. 2 ст. 259.3 НК РФ, для амортизируемых основных средств, которые являются предметом договора финансовой аренды (договора лизинга), к основной норме амортизации налогоплательщик вправе применять специальный коэффициент, но не выше 3.

Коэффициент ускорения до 3 может применяться при исчислении амортизации как линейным, так и нелинейным способом. Исключение составляют основные средства, относящиеся к первой, второй и третьей амортизационным группам, т.е. со сроком использования до 5 лет, по которым амортизация начисляется нелинейным способом. В случае, если по указанным основным средствам применяется линейный метод начисления амортизации, применение коэффициента ускорения не ограничивается.

Порядок содержания и ремонта предмета лизинга. Согласно статье 616 ГК РФ, обязанности по обслуживанию предмета лизинга распределяются следующим образом:

  • 1) гарантийное обслуживание предмета лизинга производит продавец (или производитель в зависимости от условий договора);
  • 2) техническое обслуживание, средний и текущий ремонт производит лизингополучатель;
  • 3) капитальный ремонт производит лизингодатель.

Иное распределение обязанностей будет применимо только в том случае, если оно предусмотрено в договоре лизинга.

Ответственность продавца за предмет лизинга. Согласно и. 2 ст. 17 Закона, риск невыполнения продавцом обязанностей по договору купли-продажи предмета лизинга и связанные с этим убытки несет сторона договора финансовой аренды (лизинга), которая выбрала продавца, если иное не предусмотрено таким договором.

Если продавца выбирал сам лизингополучатель, ответственность за дефекты предмета лизинга несет продавец. В этом случае все претензии, касающиеся обнаруженных дефектов, должны быть адресованы лизингополучателем непосредственно к продавцу.

Ответственность лизингодателя по предмету лизинга. Если ответственность за выбор продавца лежит на лизингополучателе, то лизингодатель не отвечает перед лизингополучателем за невыполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи, за исключением случаев, когда обратное предусмотрено договором лизинга.

Лизингополучатель имеет права и несет обязанности покупателя так же, как если бы он был стороной в договоре купли-продажи. Однако он не вправе расторгнуть договор купли-продажи и не обязан оплатить товар. Во всем остальном на лизингополучателя распространяются положения ГК РФ для покупателя.

Передача имущества осуществляется непосредственно лизингополучателю, если иное не оговорено в договоре финансовой аренды (лизинга). Если имущество не передано по обстоятельствам, за которые отвечает лизингодатель, лизингополучатель вправе потребовать расторжения договора лизинга и возмещения убытков. Ответственность лизингодателя за просрочку наступает только в случаях, когда просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает лизингодатель. К таким обстоятельствам можно отнести просрочку оплаты за лизинговое имущество и случаи, когда предмет лизинга и продавца выбирал лизингодатель. Очевидно, в других случаях ответственность перед лизингополучателем за просрочку будет нести поставщик.

Лизингодатель и лизингополучатель выступают в качестве солидарных кредиторов перед продавцом. Если же лизингодатель выбирал продавца, то он и продавец являются солидарными должниками перед лизингополучателем.

В соответствии с и. 3 ст. 620 ГК РФ лизингополучатель также может обратиться в суд с требованием о расторжении договора, если лизингодатель не производит являющийся его обязанностью, капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки.

Во всех вышеперечисленных случаях лизингополучатель до обращения в суд должен, согласно и. 2 ст. 452 ГК РФ, направить лизинговой компании предложение расторгнуть договор. В случае отказа или по истечении тридцатидневного срока, если срок не оговорен в таком предложении, лизингополучатель имеет право обратиться в суд с иском о расторжении договора и возмещении убытков.

С правом досрочного расторжения договора тесно связано право одностороннего отказа от исполнения обязательства. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Законом. Закон и ГК РФ не предусматривают такого права сторон лизинговой сделки. Однако та же статья предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности допускается также в случаях, предусмотренных договором. Таким образом, стороны лизинговой сделки могут договориться, что в определенных случаях неисполнения обязательств одной стороной другая сторона имеет право на односторонний отказ от исполнения своего обязательства. В данном случае необходимо только помнить о том, чтобы данные нормы договора не вступали в противоречие с императивными нормами законодательства.

Право инспектирования и контроля. Являясь собственником предмета лизинга, лизингодатель имеет право осуществлять контроль за использованием предмета лизинга, а также финансовый контроль за деятельностью лизингополучателя в той ее части, которая относится к предмету лизинга и выполнению лизингополучателем обязательств по договору финансовой аренды (лизинга). Цель и порядок контроля со стороны лизингодателя оговариваются в договоре финансовой аренды (лизинга).

При заключении договора финансовой аренды (лизинга) рекомендуется:

  • 1) регламентировать в договоре право лизингодателя на осмотр предмета лизинга рабочим временем лизингополучателя (с учетом того факта, что далеко не всегда режим работы лизингополучателя является круглосуточным);
  • 2) включать в договор четкий перечень финансовых и иных документов, которые вправе запросить лизинговая компания, и указать, при каких обстоятельствах у нее возникает это право, а также предусмотреть реальное количество времени, необходимого на их подготовку и предоставление;
  • 3) ограничить договором круг вопросов, при рассмотрении которых лизингодатель вправе присутствовать на общем собрании и заседаниях органов управления.

Залог предмета лизинга и залог прав лизингополучателя по договору финансовой аренды (лизинга). Лизингодатель имеет право использовать предмет лизинга в качестве залога, в том числе лизингодатель имеет право в целях привлечения средств, необходимых для реализации договора финансовой аренды (лизинга), использовать в качестве залога предмет лизинга, который будет приобретен в будущем по условиям данного договора. Лизингодатель обязан предупредить лизингополучателя обо всех правах третьих лиц на предмет лизинга.

Передача лизингополучателем в залог предмета лизинга даже при наличии согласия лизингодателя будет считаться ничтожной, поскольку, согласно п. 1 ст. 335 ГК РФ, только собственник (или лицо, имеющее право хозяйственного ведения) может передавать имущество в залог. Лизингополучатель такими правами не обладает.

Права лизингополучателя при переходе права собственности на предмет лизинга третьей стороне. Лизингодатель может уступить третьему лицу полностью или частично свои права по договору финансовой аренды (лизинга). Переход права собственности на сданное в аренду имущество не будет являться основанием для изменения или расторжения договора аренды (ст. 617 ГК).

Одним из важнейших принципов российского законодательства является принцип, согласно которому право следует за объектом этого права. К примеру, при смене собственника имущества все обременения, существующие на момент перехода права собственности на это имущество, включая залог и договор аренды (в том числе финансовой), остаются в силе, и новый собственник должен выполнять обязательства прежнего собственника по таким правоотношениям. Данный принцип обеспечивает устойчивость гражданского оборота и защиту прав лизингополучателя, в том числе закрепленных в договоре лизинга.

Сублизинг и переуступка прав по договору финансовой аренды (лизинга). Ст. 8 Закона предусматривает, что лизингополучатель может с письменного согласия лизингодателя передать предмет лизинга в сублизинг. Однако при этом лизингополучатель остается ответственным перед лизингодателем за своевременную и полную уплату лизинговых платежей. В соответствии с ГК РФ (и. 2 ст. 615) срок договора сублизинга не может быть более продолжительным, нежели срок основного договора лизинга.

Если иное не предусмотрено договором лизинга, его прекращение влечет за собой прекращение договора сублизинга. При этом сублизингополучатель вправе в соответствии с п. 1 ст. 618 ГК РФ заключить с лизингодателем договор лизинга имущества, находящегося в его пользовании, на условиях, предусмотренных первоначальным договором финансовой аренды (лизинга), но только в пределах срока действия прекращенного договора сублизинга.

Согласно п. 2 ст. 618 ГК РФ, ничтожность договора лизинга влечет за собой ничтожность договора сублизинга.

От сублизинга, который является разновидностью договора поднайма, следует отличать уступку третьему лицу прав и обязанностей лизингополучателя по договору лизинга, что п. 2 ст. 615 ГК РФ квалифицируется как перенаем. Согласно ГК РФ, сублизинг — это поднаем, вид отношений лизингополучателя и сублизингополучателя, по которому последний не приобретает самостоятельных прав и обязанностей перед лизингодателем по основному договору лизинга. В свою очередь, при перенайме лизингополучатель переуступает с согласия лизингодателя свои права и обязанности по договору лизинга другому лицу, которое и становится обязанным перед лизингодателем (новый лизингополучатель).

Право бесспорного взыскания денежных сумм. П. 2 ст. 854 ГК РФ предоставляет лизингодателю возможность бесспорного списания денежных средств с расчетного счета лизингополучателя в случаях, предусмотренных Законом. Закон предусматривает право лизингодателя на бесспорное списание (без соответствующего распоряжения лизингополучателя) только в случае неперечисления лизингополучателем более двух раз подряд по истечении установленного договором лизинга (п. 1 ст. 13).

Право изъятия предмета лизинга. Право лизингодателя на изъятие предмета лизинга в случаях неплатежей и других нарушений со стороны лизингополучателя — важнейшее право лизингодателя, обеспеченное его правом собственности на предмет лизинга. Качественное отличие этого права лизинговой компании от прав залогодержателя на предмет залога в том, что лизингодателю принадлежит право собственности на предмет лизинга, и он может требовать возврата индивидуально-определенной вещи, переданной в лизинг. Представляется, что именно в силу этой особенности изъятие предмета лизинга могло бы осуществляться в досудебном порядке как реализация требования невладеющего собственника к владеющему несобственнику, нарушающему условия договора.

Изъятие предмета лизинга лизингодателем является одним из ключевых способов защиты права собственности — так называемым виндик- ционным иском, реализуемым именно в судебном порядке. Следует также отметить, что для решения дела в судебном порядке необходимо изначально устранить правовое основание владения, то есть расторгнуть договор финансовой аренды (лизинга), а потом изымать предмет лизинга.

Существующий судебный порядок возврата имущества в соответствии с арбитражной процедурой занимает не менее трех месяцев. Облегчить данную процедуру стороны по сделке могут путем включения в договор оговорки о рассмотрении своих споров третейским судом. Однако на стадии исполнения решения данного суда лизингодателю не приходится рассчитывать на быстрый и эффективный возврат имущества, т.к. исполнение решений третейских судов осуществляется в общем порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве.

При изъятии предмета лизинга в досудебном порядке могут быть оговорены обстоятельства, которые стороны считают бесспорным и очевидным нарушением обязательств и которые ведут к прекращению действия договора лизинга и изъятию предмета лизинга.

Переход права собственности на предмет лизинга и право выкупа. Согласно ГК РФ и Конвенции о международном финансовом лизинге, выкуп арендованного имущества не является обязательным признаком лизинга. По общему правилу ГК РФ, регулирующим арендные отношения, законом или договором аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей выкупной цены (п. 1 ст. 624 ГК РФ).

Основаниями для приобретения лизингополучателем права собственности на лизинговое имущество являются:

  • 1) заключенный договор купли-продажи (договор выкупа), обязательным признаком которого является уплата определенной денежной суммы (п. 1 ст. 454 ГК РФ);
  • 2) договор финансовой аренды (лизинга) с включенным в него положением о выкупе лизингового имущества. В положении о выкупе лизингового имущества в договоре финансовой аренды (лизинга) необходимо предусмотреть срок непосредственно выкупа и его цену.

Включение в договор финансовой аренды (лизинга) пункта, предусматривающего только право на выкуп лизингового имущества, без указания каких-либо иных условий выкупа, расценивается только как заключение предварительного договора. Заключение предварительного договора в такой форме является для лизингополучателя недостаточным по причине отсутствия в нем положений о сроке заключения основного договора о выкупе предмета лизинга и цене выкупа.

Необходимым в договоре лизинга является согласование цены выкупа лизингового имущества. В связи с тем, что цена не является существенным условием договора купли-продажи, ее отсутствие в предварительном договоре (соответствующем пункте договора лизинга) не отражается на действительности данного соглашения. Если в предварительном договоре (соответствующем пункте договора лизинга) условие о цене не будет указано, то это означает, что цена должна определяться в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 424 ГК РФ. Следовательно, если стороны при заключении непосредственно договора выкупа предмета лизинга не достигнут соглашения о цене имущества, то цена определятся равной цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары. Большое значение при решении вопроса о том, была или нет согласована в предварительном договоре цена, имеет точная формулировка положения о выкупе в договоре финансовой аренды (лизинга). Так, если в договоре финансовой аренды (лизинга) указано, что лизингополучатель имеет право на выкуп имущества по остаточной стоимости, то условие о цене выкупаемого имущества можно считать согласованным.

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. А при отсутствии такового в предварительном договоре основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Поэтому при отсутствии в соответствующем пункте договора лизинга конкретной даты либо какой-нибудь иной формулировки, позволяющей определить срок заключения основного договора, договор выкупа должен быть заключен в течение одного года. В противном случае обязательства о предоставлении лизингополучателю права на выкуп лизингового имущества, предусмотренные договором лизинга, прекратят свое действие по истечении года с момента заключения договора лизинга (п. 6 ст. 429 ГК РФ). Наиболее приемлемой можно считать формулировку о выкупе, предусматривающую срок непосредственно выкупа, а не срок заключения основного договора.

Расторжение и прекращение договора финансовой аренды (лизинга). Действие договора прекращается по истечении срока договора. Однако договор может быть досрочно расторгнут судом. Основания для досрочного расторжения предусмотрены ГК РФ и включают в себя случаи расторжения договора как по требованию лизингодателя, так и по требованию лизингополучателя.

По требованию лизингодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, если:

  • 1) лизингополучатель допустит просрочку платежа на срок более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа;
  • 2) лизингополучатель не перечислит авансовый платеж в течение 10 календарных дней с момента выставления счета лизингодателем;
  • 3) лизингополучатель заявит о прекращении своей деятельности (ликвидации);
  • 4) условия содержания и эксплуатации лизингополучателем имущества не соответствуют условиям договора или назначению имущества;
  • 5) лизингополучатель передает имущество третьей стороне без письменного разрешения Лизингодателя;
  • 6) лизингополучатель не поддерживает имущество в исправном состоянии, что ухудшает его потребительские качества. Данный факт должен быть подтвержден актом экспертизы. Расходы по проведению экспертизы оплачиваются лизингодателем. В случае подтверждения факта ухудшения потребительских качеств имущества, данные расходы в полном объеме возмещаются Лизингополучателем;
  • 7) лизингополучатель своевременно не осуществляет техническое обслуживание имущества в соответствии с требованием производителя.

Лизингодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления лизингополучателю письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок.

По требованию же лизингополучателя договор может быть досрочно расторгнут судом, если:

  • 1) лизингодатель не предоставляет имущество в пользование лизингополучателю либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
  • 2) имущество в силу обстоятельств, за которые лизингополучатель не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;
  • 3) лизингодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт;
  • 4) имущество должно было быть передано продавцом лизингополучателю, но не поставлено в установленный срок по обстоятельствам, за которые отвечает лизингодатель.

В отличие от лизингодателя лизингополучатель не обязан предварительно направлять контрагенту письменное предупреждение с предложением исполнить обязательство или устранить нарушение в разумный срок. Однако до обращения в суд он должен в соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ направить лизингодателю предложение расторгнуть договор и может предъявить соответствующий иск лишь в случае отказа от этого предложения либо неполучения ответа на него в установленный срок. Такой срок обычно указывается в предложении, а при его отсутствии определяется п. 2 ст. 452 ГК РФ и составляет тридцать дней.

Стороны лизинговой сделки вправе включать в договор основания для одностороннего отказа от исполнения договора, но при условии, что наступление указанных обстоятельств не влечет иного порядка расторжения договора, предусмотренного императивными нормами ГК РФ или других законов.

 
Посмотреть оригинал
< Пред   СОДЕРЖАНИЕ   ОРИГИНАЛ   След >