ОЦЕНКА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ЗЕМЕЛЬ, ИЗЫМАЕМЫХ ПОД ЗАСТРОЙКУ

Экономическая оценка учитывает качественное различие отдельных территорий городских земель в различных величинах единовременных капитальных вложений и последующих эксплутационных затрат на все элементы городского хозяйства. Комплексный характер оценки обеспечивается за счет включения в нее социально-экономических составляющих, отражающих инженерно-технические, архитектурно-планировочные и социальные особенности конкретной территории.

Оценка компенсации изымаемых государством под строительство сельскохозяйственных земель определяется величиной затрат, необходимых для восстановления каждого вида сельскохозяйственных культур, теряемых при размещении строительства, если такое будет иметь место.

В связи с перерывом в производстве сельскохозяйственной продукции подлежат учету также затраты по компенсации потерь чистого дохода за период до полного восстановления сельскохозяйственного потенциала.

Оценка территории производится по формуле

где V — стоимость сельскохозяйственных земель, отводимых под застройку, д.е.;

К3 — капитальные вложения в освоение новых земель, д.е.;

Ит — дополнительные эксплуатационные издержки за период восстановления потенциала, д.е./га;

FH — площадь земельного нового освоения, га;

Дг — затраты по возмещению потерь чистого дохода за период восстановления потенциала, д.е.;

mt — затраты на возмещение потерь в связи с недоиспользованием вносимых удобрений за соответствующий период, д.е.;

Кж — затраты по возмещению сноса жилого фонда (включая новое строительство и компенсации за владение личной собственностью), д.е.;

Кпр — затраты по возмещению сноса или переноса объектов производственного назначения, д.е.;

И — изменение текущих издержек на производство и реализацию продукции, включая транспортные расходы после восстановления потенциала по сравнению с теми, которые имели место к моменту отвода земель под строительство, д.е.;

Е„ — нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений в строительство.

 
Посмотреть оригинал
< Пред   СОДЕРЖАНИЕ   ОРИГИНАЛ   След >