б ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ И ПОДХОДЫ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В ОЦЕНКЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
В основе оценки рыночной стоимости объектов недвижимости, в том числе и земельных участков (ЗУ), лежит унифицированный набор оценочных принципов, выработанных в процессе наблюдения за поведением людей при сделках с недвижимостью. Под принципами оценки недвижимости понимаются некие фундаментальные положения общей экономической теории, служащие для решения задач (в частности, разработки подходов и методов) теории оценки стоимости как прикладной экономической науки. Данные положения сформированы в ходе обобщения практики оценки и являются некими постулатами, помогающими понять процессы формирования стоимости объектов недвижимости и избежать ошибок при ее определении. Данные принципы позволяют обосновывать применяемые подходы и методы оценки.
При оценке рыночной стоимости земельного участка используют те же классические подходы и методы, что и при оценке других объектов недвижимого имущества.
Ниже рассматриваются основные принципы теории оценки недвижимости, позволяющие определить рыночную или иную стоимость недвижимости, адаптированные к целям оценки земли как самостоятельного элемента объекта недвижимости в целом.
Все принципы оценки традиционно разделяются на четыре группы:
- 1) отражающие позицию собственника/ инвестора/ пользователя;
- 2) связанные с эксплуатацией земельного участка и его улучшений (зданий, сооружений);
- 3) связанные с рыночной средой;
- 4) принцип наиболее эффективного использования НЭП.
Рассмотрим эти принципы, отмечая также то, что они привносят дополнительно в отношении земли как объекта оценки.
