ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ ОСНОВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ И КОНСТРУКЦИЙ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Техническая эксплуатация помещений дома

Согласно правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда инженерно-технические работники организаций по обслуживанию жилищного фонда во время периодических осмотров жилых и подсобных помещений и наладок инженерного оборудования должны обращать внимание на техническое состояние ограждающих конструкций и инженерного оборудования, температурно-влажностный режим и санитарное состояние в помещениях. Особое внимание должно быть уделено несущим и ограждающим конструкциям кухни и санузлов, находящихся в постоянно повышенных температурно-влажностных условиях эксплуатации. Особенно это относится к зданиям с деревянными перекрытиями.

Помещения необходимо содержать в чистоте при температуре, влажности воздуха и кратности воздухообмена в соответствии с установленными нормами. Колебания температуры внутреннего воздуха в зимнее время не должны быть более ±1,5 °С при наличии центрального отопления. Относительная влажность воздуха в жилых помещениях должна быть в пределах 40—60%. Следовательно, стирка и сушка белья в жилых помещениях не допускается. Сушка белья в кухнях квартир допускается только при открытых форточках (створках окон). Над включенными газовыми и электрическими плитами сушка белья запрещается.

Устранение конденсата на трубах водопровода и канализации в санитарных узлах и кухнях следует достигать частым проветриванием помещений при полностью открытых вентиляционных отверстиях. В случае недостаточности указанных мер трубопроводы необходимо утеплять и гидроизолировать.

Для усиления воздухообмена в помещениях следует использовать местные приточные устройства (вентиляционные каналы, подоконные приточные устройства, каналы в стене и т.д.). В качестве принудительной вентиляции целесообразно устанавливать в вытяжных отверстиях вентиляторы.

Для обеспечения нормального температурно-влажностного режима наружных стен не рекомендуется: устанавливать вплотную к ним громоздкую мебель, особенно в наружных углах; вешать на наружные стены ковры и картины в первые два года эксплуатации.

Согласно правилам и нормам эксплуатации не допускается использование газовых и электрических плит для обогрева помещений.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

  • • температурно-влажностный режим чердачных помещений, препятствующий выпадению конденсата на поверхности ограждающих конструкций;
  • • чистоту и доступность прохода ко всем элементам чердачного помещения.

Чердачные помещения должны иметь требуемый температурновлажностный режим:

  • • разница температуры наружного воздуха и воздуха чердачного помещения должна составлять 2—4 °С, для этого требуется;
  • • достаточный слой утеплителя чердачного перекрытия;
  • • наличие по периметру чердачного помещения дополнительного слоя теплоизоляции или скоса из теплоизоляционного материала под углом 45°, шириной 0,75—1 м;
  • • утепление всех трубопроводов инженерных коммуникаций на расчетную наружную температуру;
  • • утепление и герметичность вентиляционных коробов и шахт;
  • • вывод вытяжных каналов канализации или подвальных каналов за пределы чердака;
  • • двери с лестничных площадок на чердак должны быть утеплены, с двух сторон обшиты кровельной сталью, иметь предел огнестойкости 0,6 часа и закрыты на замок, ключи от которого должны храниться в квартире верхнего этажа и в организации по содержанию жилищного фонда, о чем должна быть соответствующая надпись на двери.

Температура воздуха в теплом чердачном помещении должна быть не ниже +12 °С. Для этого требуется:

  • • высота вентиляционных вытяжных шахт в пределах чердака должна быть 0,6—0,7 м;
  • • отсутствие подсоса воздуха или нарушения герметичности чердачного помещения;
  • • отсутствие коррозии поддона под вытяжной шахтой;
  • • отсутствие протечек инженерных коммуникаций, которые должны иметь антикоррозийное покрытие;
  • • в чердачном помещении пылеуборка и дезинфекция не реже 1 раза в год;
  • • не допускается доступ на чердак посторонних лиц;
  • • двери на лестничную клетку должны иметь предел огнестойкости 0,6 часа (обшиты железом), быть закрыты, герметизированы; все отверстия от трубопроводов монтажные и т.д.— заделаны.

Чердачные помещения должны иметь ходовые доски и приставные лестницы для выхода на крышу, а также двери и люки с плотно пригнанными притворами.

Чердачные помещения не должны быть захламленными строительным мусором, домашними и прочими вещами и оборудованием.

Входные двери или люки (для чердачных помещений с запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю должны быть утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, всегда закрыты на замок.

Вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении.

В теплых чердаках следует проводить:

  • • уборку помещений от мусора не реже одного раза в год с очисткой стальных сеток на оголовках вентиляционных каналов и на входе вытяжной шахты;
  • • дезинфекцию всего объема чердачного помещения при появлении насекомых;
  • • побелку дымовых труб, стен, потолка и внутренних поверхностей вентиляционных шахт один раз в три года.

Использование чердачных помещений под мастерские, для сушки белья и под складские помещения не допускается.

 
Посмотреть оригинал
< Пред   СОДЕРЖАНИЕ   ОРИГИНАЛ   След >