ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Согласно «Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда» техническая эксплуатация включает:

  • 1) управление жилищным фондом:
    • — организацию эксплуатации;
    • — взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками;
    • — все виды работы с нанимателями и арендаторами;
  • 2) техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий:
    • — техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное;
    • — осмотры;
    • — подготовку к сезонной эксплуатации;
    • — текущий ремонт;
    • — капитальный ремонт;
  • 3) санитарное содержание:
    • — уборка мест общего пользования;
    • — уборка мест придомовой территории;
    • — уход за зелеными насаждениями.

Комплекс технических эксплуатационных мероприятий в общем виде представлен двумя самостоятельными блоками задач: собственно, технической эксплуатацией и обслуживанием населения (рис. 5.1.)

Комплекс эксплуатационных мероприятий

Рис. 5.1. Комплекс эксплуатационных мероприятий

Следовательно, техническая эксплуатация зданий и территорий представляет собой комплекс мероприятий, направленных на поддержание эксплуатационных качеств элементов в течение нормативного срока службы в заданных условиях эксплуатации, т.е. предназначенных для обеспечения эффективности и надежности работы здания.

Контроль технического состояния зданий осуществляется жилищно-эксплуатационными организациями путем проведения осмотров. Осмотры делятся на плановые и внеплановые.

Внеплановые осмотры должны проводиться после землетрясений, ливней, ураганов, сильных снегопадов и других стихийных явлений.

Плановые осмотры проводятся для определения необходимости мест проведения и объема ремонтных мероприятий для восстановления эксплуатационных свойств элементов зданий.

Плановые осмотры делятся на общие и частичные.

При общих осмотрах контролируют техническое состояние здания в целом, а также состояние его систем и внешнего благоустройства. Такие осмотры должны проводиться два раза в год (весна — осень). При весеннем осмотре проверяется готовность здания к эксплуатации в весенне-летний период, устанавливаются объемы работ по подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период и уточняются объемы ремонтных работ в год проведения осмотра. При осеннем осмотре проверяется готовность здания к осенне-зимнему периоду, уточняются объемы ремонтных работ следующего года.

При частичных осмотрах контролируется техническое состояние отдельных конструкций, помещений и элементов внешнего благоустройства.

При этом должны устраняться неисправности, которые могут быть ликвидированы в течение времени, отводимого на осмотр. Например, незначительные неисправности в инженерных системах (очистка, регулировка).

Результаты осмотров должны отражаться в следующих документах по учету технического состояния объекта:

  • • журнал учета технического состояния (для производственных зданий ведут технический журнал по эксплуатации);
  • • специальные карточки.

В этих источниках содержатся следующие данные:

  • • об оценке технического состояния здания и его элементов;
  • • выявленные неисправности;
  • • места их нахождения;
  • • причины, вызвавшие эти неисправности;
  • • сведения о ремонтах, выполненных при осмотре.

Сведения, помещенные в этих документах, отражают техническое состояние здания на данный период времени, а также историю его эксплуатации.

Обобщенные сведения о состоянии здания должны ежегодно отражаться в его техническом паспорте.

Технический паспорт является основным документом здания, содержащим его конструктивную и технико-экономическую характеристику.

Паспорт заполняется по единой форме, принятой в отрасли. Он состоит из описательной части и приложений.

В описательной части приводится следующая информация:

  • • год постройки;
  • • кубатура и площадь здания, а также его частей;
  • • характеристика и физический износ конструктивных элементов и инженерных систем;
  • • балансовая (восстановительная) стоимость здания.

Приложением к паспорту являются:

  • • копии рабочих чертежей, планов, разрезов и фасадов здания с внесенными в них отступлениями от проекта.
  • • перечень предусмотренных проектом требований по обеспечению нормальной эксплуатации здания, его отдельных элементов и прилегающей территории.
 
Посмотреть оригинал
< Пред   СОДЕРЖАНИЕ   ОРИГИНАЛ   След >