Меню
Главная
Авторизация/Регистрация
 
Главная arrow Техника arrow Техническая эксплуатация зданий и сооружений
Посмотреть оригинал

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ

Техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования систем теплоснабжения

Системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению и вентиляции, утвержденными в установленном порядке.

Персонал, обслуживающий системы теплоснабжения, должен быть аттестован с проверкой знаний по технике безопасности: инженерно- технический персонал и руководящие работники — один раз в три года; остальные — не реже одного раза в год.

Инженерно-технические работники и рабочие по эксплуатации систем теплоснабжения и вентиляции должны знать эксплуатируемые системы как по чертежам, так и в натуре.

Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны:

  • • проводить с эксплуатационным персоналом и населением соответствующую разъяснительную работу;
  • • своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования;
  • • совершенствовать учет и контроль расхода топливно-энергетических ресурсов и воды путем оснащения тепловых узлов зданий современными контрольно-измерительными приборами и приборами учета (теплосчетчики и водосчетчики), установки поквартирных водо- и газосчетчиков и обеспечивать их сохранность и работоспособность;
  • • внедрять средства автоматического регулирования и диспетчеризацию систем;
  • • широко использовать прогрессивные технические решения и передовой опыт эксплуатации.

Реконструкция и наладка систем должна производиться, как правило, специализированными монтажными и наладочными организациями, имеющими лицензию на проведение соответствующих работ.

Для надежной и экономичной эксплуатации систем теплоснабжения своевременное проведение планово-предупредительного ремонта и содержание в исправности:

  • • генераторов тепла (котельных) с разработкой режимных карт работы котлов, обеспечением их высококачественным топливом, необходимым для данных типов котлов, подачей требуемого количества и качества теплоносителя для отопления, вентиляции и горячего водоснабжения жилых зданий в соответствии с требуемым графиком регулирования температуры и расхода воды в тепловых сетях;
  • • внешних теплопроводов (внутриквартальных тепловых сетей) с расчетным расходом теплоносителя и требуемыми параметрами (температурой и давлением воды в трубопроводах) при минимальных потерях;
  • • групповых (центральных) и местных (индивидуальных) тепловых пунктов с системами автоматического регулирования расхода тепла;
  • • системы отопления с подачей теплоносителя требуемых параметров во все нагревательные приборы здания по графику регулирования температуры воды в системе отопления;
  • • системы горячего водоснабжения с подачей горячей воды требуемой температуры и давления во все водоразборные точки;
  • • системы вентиляции, обеспечивающей в помещениях нормируемый воздухообмен, при минимальных расходах тепла на нагрев воздуха, инфильтрующегося через окна и двери, и приточного воздуха в системах с механической вентиляцией и воздушным отоплением;
  • • тепловой изоляции трубопроводов горячей воды, расположенных в подземных каналах, подвалах, чердаках, а также в санитарно-технических кабинах.

Эксплуатация теплоэлектроцентралей, квартальных котельных, подвальных и крышных котельных, тепловых сетей и тепловых пунктов должна производиться специализированными организациями.

Условия пользования тепловой энергией следует определять двусторонним договором между теплоснабжающей организацией и собственником жилищного фонда (служба «Заказчика»), заключаемым на основании Правил пользования электрической и тепловой энергией. Теплоснабжающие организации обязаны обеспечивать подачу теплоносителя для отопления и горячего водоснабжения зданий в требуемом количестве и с параметрами, определяемыми техническими условиями и графиком отпуска тепла, и несут ответственность за их нарушения в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг.

Выявленные аварии во внутриквартальных тепловых сетях (до колодца или до тепловой камеры) должны немедленно устраняться (с принятием мер безопасности), не допуская дальнейшего развития.

Остановка тепловых сетей и генераторов тепла на плановый ремонт и профилактику должна производиться в летнее время с извещением жителей за два дня. Периоды ремонта тепловых сетей и систем отопления и горячего водоснабжения следует совмещать. Срок проведения ремонта не должен превышать двух недель (14 дней). В отдельных случаях по согласованию с органом местного самоуправления допускается увеличение срока проведения ремонта.

В случае нарушения теплоснабжения жилых зданий организация по обслуживанию жилищного фонда обязана сообщить по подчиненности в вышестоящую организацию, составить двусторонний акт и принять меры в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг.

Приемка тепловых узлов, бойлерных, систем отопления и горячего водоснабжения, узлов учета тепловой энергии во вновь выстроенных, реконструируемых или капитально отремонтированных жилых домах должна производиться одновременно с приемкой дома при участии представителей теплоснабжающей организации, главного инженера (инженера), теплотехника организации по обслуживанию жилищного фонда, представителя специализированной организации по обслуживанию теплового хозяйства, представителей подрядной и субподрядной организации с оформлением соответствующего акта.

Перед приемкой в эксплуатацию все системы и оборудование теплоснабжения должны непрерывно и исправно работать не менее шести часов.

 
Посмотреть оригинал
< Предыдущая   СОДЕРЖАНИЕ   Следующая >
 
Популярные страницы