Контроль качества и безопасности при приемке объекта строительства в эксплуатацию

По завершении работ участники строительства с привлечением органов власти и (или) самоуправления, органов государственного контроля (надзора) осуществляют оценку соответствия законченного строительством объекта в форме приемки и ввода его в эксплуатацию. Состав участников и процедуры оценки соответствия обязательным требованиям определяются соответствующими техническими регламентами.

Оценка соответствия законченного строительством объекта требованиям к его безопасности, выполняется и удостоверяется итоговым заключением органа государственного строительного надзора, выдаваемым застройщику (заказчику) и подтверждающим возможность безопасной эксплуатации объекта.

Оценка соответствия объекта обязательным требованиям технических регламентов организационно может совмещаться с приемкой объекта застройщиком (заказчиком) по договору строительного подряда и осуществляться государственной приемочной (приемочной) комиссией в зависимости от требований конкретных технических регламентов, строительных норм, сводов правил или территориальных строительных норм.

Контроль со стороны приемочных комиссий при приемке объектов в эксплуатацию - наиболее ответственная форма контроля качества строительства.

Застройщик (заказчик) может выполнить приемку объекта строительства после получения итогового заключения (свидетельства) органа Госархстройнадзора, если это было предусмотрено договором строительного подряда.

Следует заметить, что оценка соответствия и приемка объекта строительства в эксплуатацию могут выполняться одновременно при приемке объекта государственной приемочной (приемочной) комиссией.

При приемке объекта оценка соответствия выполняется:

  • • застройщиком (заказчиком);
  • • лицом, осуществляющим строительство (подрядчиком);
  • • представителями органов государственного контроля (надзора) и местного самоуправления (в зависимости от вида объекта);
  • • организацией, которой предстоит эксплуатировать объект после ввода его в эксплуатацию;
  • • территориальными организациями, эксплуатирующими внешние инженерные сети.

Застройщик (заказчик) имеет право привлечь к процедуре приемки объекта независимого эксперта или экспертов.

Представитель Государственного пожарного надзора проводит наблюдение за соблюдением противопожарных норм при строительстве объектов, за соответствием запроектированных конструкций, оборудования и противопожарного хозяйства проекту, участвует в работе приемочной комиссии.

Государственный санитарный надзор через местные санитарно- эпидемиологические службы осуществляет контроль за соответствием проекта санитарно-гигиеническим нормам, принимает обязательное участие в работе приемочной комиссии.

Государственный надзор за безопасным ведением работ (Госгор- технадзор) через местные инспекции осуществляет контроль за работой монтажных механизмов, участвует в испытании котлов, лифтов, мостовых кранов и трубопроводов, работающих под высоким напряжением.

В случае если объект был построен организацией, выполняющей функции застройщика (заказчика) и исполнителя работ (подрядчика), то при его приемке в состав участников приемочной комиссии включаются представители функциональных служб этой организации. При этом совмещение одним должностным лицом нескольких функций недопустимо.

Проектная организация принимает участие в приемке объекта, если ею выполнялся авторский надзор.

Подрядчику рекомендуется представлять государственной приемочной (приемочной) комиссии следующую исполнительную документацию:

  • а) перечень организаций, участвовавших в производстве строительно-монтажных работ, с указанием видов выполненных ими работ и фамилий инженерно-технических работников, непосредственно ответственных за выполнение этих работ;
  • б) комплект рабочих чертежей на строительство предъявляемого к приемке объекта, разработанных проектными организациями, с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенным в них изменениям, сделанным лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ. Указанный комплект рабочих чертежей является исполнительной документацией;
  • в) сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций и деталей, примененных при производстве строительно-монтажных работ;
  • г) акты об освидетельствовании скрытых работ и акты о промежуточной приемке отдельных ответственных конструкций (опор и пролетных строений мостов, арок, сводов, подпорных стен, несущих металлических и сборных железобетонных конструкций);
  • д) акты об индивидуальных испытаниях смонтированного оборудования; акты об испытаниях технологических трубопроводов, внутренних систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и вентиляции, наружных сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и дренажных устройств; акты о выполнении уплотнения (герметизации) вводов и выпусков инженерных коммуникаций в местах прохода их через подземную часть наружных стен зданий в соответствии с проектом (рабочим проектом);
  • е) акты об испытаниях внутренних и наружных электроустановок и электросетей;
  • ж) акты об испытаниях устройств телефонизации, радиофикации, телевидения, сигнализации и автоматизации;
  • з) акты об испытаниях устройств, обеспечивающих взрывобез- опасность, пожаробезопасность и молниезащиту;
  • и) акты об испытаниях прочности сцепления в кладке несущих стен каменных зданий, расположенных в сейсмических районах;
  • к) журналы производства работ и авторского надзора проектных организаций, материалы обследований в процессе строительства органами государственного и другого надзора.

При приемке незавершенными могут оставаться работы по внутренней отделке помещений, и установке части инженерного и технологического оборудования.

После окончания строительства объекта капитального строительства подрядчик обязан передать застройщику результаты инженерных изысканий, проектную документацию, акты освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения объекта капитального строительства, иную документацию, необходимую для эксплуатации объекта.

Договорами подряда в соответствии с действующим законодательством устанавливаются гарантийные обязательства на здания, сооружения и их элементы и гарантийные сроки.

 
Посмотреть оригинал
< Пред   СОДЕРЖАНИЕ   ОРИГИНАЛ   След >