Обязанности организаций по обслуживанию и эксплуатации санитарно-технических систем

Системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны быть постоянно в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке.

В обязанности организаций по обслуживанию жилищного фонда входят:

о наладка, ремонт и реконструкция инженерных систем и оборудования;

о совершенствование учета и контроля расхода топливно-энергетических ресурсов и воды путем оснащения тепловых узлов зданий современными контрольно-измерительными приборами и приборами учета (тепло- и водосчетчики), установки квартирных водо- и газосчетчиков и обеспечения их сохранности и работоспособности;

о внедрение средств автоматического регулирования и диспетчеризации систем с использованием прогрессивных технических решений и передового опыта эксплуатации.

Реконструкция, капитальный ремонт и наладка систем должны производиться специализированными монтажными и наладочными организациями. Выявленные аварии во внутриквартальных тепловых сетях (до колодца или до тепловой камеры) нужно немедленно устранить (с принятием мер безопасности). Организации, обслуживающие жилищный фонд, за месяц до окончания текущего отопительного периода должны разработать, согласовать с теплоснабжающей организацией и утвердить в органах местного самоуправления графики работ по профилактике и ремонту тепловых сетей, тепловых пунктов и систем теплопотребления с извещением жителей за два дня об остановке.

План (график) текущего и капитального ремонтов включает гидравлические испытания, промывку, пробный пуск и наладочные работы с указанием сроков их выполнения и согласуется с теплоснабжающей организацией, утверждается органом местного самоуправления.

Ремонт тепловых сетей, тепловых пунктов и систем тепло- потребления производят одновременно в летнее время. Рекомендуемый срок ремонта, связанный с прекращением горячего водоснабжения, — 14 дней. В каждом конкретном случае продолжительность ремонта устанавливают органы местного самоуправления.

Начало и продолжительность пробных топок должны быть определены теплоснабжающей организацией, согласованы с органом местного самоуправления и доведены до сведения потребителей не позднее чем за трое суток до начала пробной топки.

Инженерно-технические работники и рабочие, обслуживающие систему горячего водоснабжения, обязаны изучить систему в натуре и по чертежам и обеспечить исправную ее работу, устраняя выявленные недостатки. Инженерно-технические работники обязаны также проинструктировать жителей обслуживаемых домов о необходимости своевременного сообщения об утечках и шумах в водопроводной арматуре, об экономном расходовании горячей воды и осуществлять контроль за выполнением этих требований.

Производство ремонтных работ систем водоснабжения и канализации следует осуществлять в соответствии с установленными требованиями. Система водопровода должна выдерживать давление до 1 МПа, канализационные трубопроводы, фасонные части, стыковые соединения, ревизии, прочистки должны быть герметичны при давлении 0,1 МПа.

Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать:

о проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и водоотведения (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда;

о устранение в установленные сроки сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и т.д.), регулирование (повышение или понижение) давления в водопроводе до нормативного;

о устранение в установленные сроки утечек, протечек, закупорок, засорений, дефектов при осадочных деформациях частей здания или некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и не- герметичности стыков соединений в системах водоотведения, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д.; о предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации; о обслуживание насосных установок систем водоснабжения и местных очистных установок систем канализации; о изучение слесарями-сантехниками систем водопровода и водоотведения в натуре и по технической (проектной) документации (поэтажного плана с указанием типов и марок установленного оборудования, приборов и арматуры; аксонометрической схемы водопроводной сети с указанием диаметров труб и ведомости-спецификации на установленное оборудование, водозаборную и водоразборную арматуру). При отсутствии проектной документации должны вновь составляться исполнительная документация и схемы систем водоснабжения и канализации;

о контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации;

о инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и каализации.

Водомерный узел располагается в подвале здания. Помещение должно быть освещено, температура в нем в зимнее время не должна быть ниже 5 °С. Не допускается вход в помещение водомерного узла посторонних лиц.

 
Посмотреть оригинал
< Пред   СОДЕРЖАНИЕ   ОРИГИНАЛ   След >