ЭКСПЛУАТАЦИЯ И РЕМОНТ САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКИХ СИСТЕМ И ОБОРУДОВАНИЯ

Требования к эксплуатации санитарно-технических систем зданий

Техническая эксплуатация и содержание жилого дома, в том числе инженерных систем и оборудования, должны осуществляться в соответствии с требованиями «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.03 № 170. Обеспечение выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов, инженерных систем, а также придомовых территорий возлагается на собственников жилищного фонда или уполномоченных управляющих организаций различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В табл. 10.1 приведены продолжительности срока эксплуатационного обслуживания, ремонта и регулирования оборудования и систем водяного отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, обеспечивающие достижение рекомендуемой минимальной продолжительности надежной и безаварийной эксплуатации данных систем.

Таблица 10.1. Рекомендуемая продолжительность срока службы инженерных устройств зданий, год/цикл

Элемент инженерных систем зданий

Здание

Жилое

Общественно-деловое

Разводящий теплопровод

20

20

Радиатор чугунный (стальной) при схемах:

закрытых

40

35

открытых

30

25

Окончание табл. 10.1

Элемент инженерных систем зданий

Здание

Жилое

Общественно-деловое

Калорифер стальной

25

20

Конвектор

30

25

Стояк систем отопления при схемах теплоснабжения:

закрытых

30

25

открытых

15

12

Разводящий трубопровод в здании при схемах теплоснабжения:

закрытых

20

12

открытых

15

12

Задвижка

10

8

Вентиль

25

20

Трехходовый кран

25

20

Элеватор

30

30

Котел отопительный:

  • 25
  • 20
  • 25
  • 20

чугунный

стальной

Обмуровка котлов

6

6

Кухонная печь с обогреваемым щитом:

на дровах

20

18

на угле

15

12

Отопительная печь:

на дровах

30

25

на угле

25

20

Трубопровод ГВС из труб:

оцинкованных

30

30

неоцинкованных

25

25

Полотенцесушитель

25

20

Смеситель

25

20

Водогрейная газовая колонка

10

7

Нормальная эксплуатация инженерных систем и оборудования гражданских зданий предполагает организацию и размещение службы эксплуатации в отдельном помещении или здании. В помещении эксплуатационного персонала должны быть:

о компьютерная регистрация работы систем отопления и горячего водоснабжения и вентиляции зданий; о график дежурств обслуживающего персонала; о остекленный стенд у стола дежурного, где размещены схемы основных узлов и стояков (с указанием номеров квартир, в которых проходят эти стояки), запорно-регулировочной арматуры, воздухосборников систем отопления и горячего водоснабжения;

о инструкция по пуску, регулировке и опорожнению системы отопления и горячего водоснабжения, утвержденная главным инженером организации по обслуживанию жилищного фонда. В инструкции обязательно указывается периодичность осмотра и ревизии всего оборудования и трубопроводов; о график температуры подающей и обратной воды в теплосети и в системе отопления в зависимости от температуры наружного воздуха, где указаны рабочее давление воды на вводе, значение статического и наибольшего допустимого давления в системе; о номера телефонов организации, обслуживающей жилищный фонд, теплоснабжающей организации (ТЭЦ, районной котельной и т.п.), телефоны субабонентов, аварийных служб, скорой медицинской помощи, подразделений пожарной охраны МЧС России;

о инструмент, переносные светильники с автономным питанием, материал для проведения мелкого профилактического ремонта, спецодежда, полотенце, мыло и аптечка; о стенд для размещения ключей от подвалов и чердаков зданий; о журнал регистрации выдачи ключей обслуживающему персоналу, в котором указываются фамилия, имя, отчество получающего ключи, время выдачи и возврата ключей.

В журнале регистрации фиксируются обнаруженные неисправности инженерных систем, вид проведенных работ по устранению неисправностей с указанием даты и фамилий персонала, проводившего ремонт. Выявленные дефекты в системах должны учитываться при подготовке системы к летним планово-предупредительным ремонтам и подготовке к следующему отопительному сезону.

 
Посмотреть оригинал
< Пред   СОДЕРЖАНИЕ   ОРИГИНАЛ   След >